[摘要] 2013年的土地市场，用数字和行动证明了“房价为何不断高企”。出让金额增长速度是成交面积的17倍；全年12个月共17场土拍出让130宗地块，最高纪录短短23天3场土拍。这些数字和行动，都为苏州房价的上涨埋下了“地雷”。
苏州房天下讯 2013年的土地市场，用数字和行动证明了“房价为何不断高企”。出让金额增长速度是成交面积的17倍；全年12个月共17场土拍出让130宗地块，纪录短短23天3场土拍。这些数字和行动，都为苏州房价的上涨埋下了“地雷”。
据房天下数据监控中心数据显示，2013年，苏州（不包含吴江，全文同）共举行了17场土地拍卖，出让土地139宗，成交130宗，9宗被政府收回；最终成交面积为5754222.72平方米，环比涨幅为2.56%，成交金额4387511.519万元（约438.75亿），环比上涨35.44%。
总体看苏州2013年的土地市场，几乎丝毫没有受楼市调控的影响，饿了的房企还是一如既往地抢地，对于优质地块的强取豪夺更是像一只“饿狼”。也就是这样，苏州房价被逼往上窜。
近五年土地成交面积和成交金额走势图 （图片来源：房天下）
土地成交率93.53% 全年卖地“从不止步”
2013年，苏州政府卖地是一首“碎步舞曲”——每个月都推地甚至一月三场，抽丝剥茧般地赚钱。
曾用一句平凡的话来形容过2013年上半年的土地市场“市场活跃，政府也赚得很多，开发商也热情买单”，上半年卖地236.37亿；转而投向下半年，虽然9月5日、11月28日园区的两场土拍轰动长三角，但是仍没有使下半年的收入超越上半年，仅收入202.38亿。
从出让宗数来说，今年共出让139宗地，最终成交130宗，成交率高达93.53%。换言之，只要有地，基本都要。
一宗1334.9平方米的住宿餐饮用地（苏地2013-G-38），溢价率高达259.6%；一宗文体娱乐用地，溢价率同样是147.88%的高位……正如任志强所说：“众多的企业饿了，大家饿了，给一块骨头，也一定会打得火爆。”
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2013年苏州楼市白皮书
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2014年约5.8万套新房入市 或成刚需族狂欢年
商服用地推量占53.85% 纯住宅用地全年仅19宗
2013年，各区域都在不断地推出商服用地，随之传来的是各区域喜迎“商服用地”，相城有了天虹、高新区狮山街道来了商业旗舰——龙湖时代天街、吴中越溪开门迎万达广场……
据房天下数据监控中心数据显示，2013年苏州土地市场成交的130宗土地中，其中商服用地70宗，占比53.85%，完全支撑了住宅的商业配套需求，而且2013年溢价率排名前十中商服用地占7席，溢价率也创历史新高。位于吴中经济开发区独墅湖西侧、星岛仁恒南侧的苏地2013-G-28号地块溢价率达410.45%，占地面积仅1812.1平方米。
此外，商住混合用地33宗，纯住宅用地仅19宗（不包含定销房）。
2013年土地出让用途分类占比图 （图片来源：房天下）
住宅和商业，就如左手和右手，完全不能分离。商业氛围越浓、定位运营好，周边住宅的潜力越大；反之，住宅项目也给商业支撑人气。因此，现在多数小区都会自带商业部分，有的开发商甚至在自己小区周围再抢商服用地。海亮地产在11月苏州土拍会上，在家门口拿下一宗商业用地。海亮地产江苏区域总经理史庆超接受房天下采访时表示：“依傍于海亮已经拿到该地块（苏地2013-G-91号）相邻的住宅用地，相信这两个项目的发展（住宅和商业）是相辅相成的，也是对相城住宅项目的一种美好的生活承诺。”
而对于今年推出的8宗定销房用地，的楼面价已经达4533元/平方米，完全超出了一般住宅用地的楼面价。这完全有房企的助推作用。从2012年以来，苏州历次定销房用地的竞拍都会受到多家房企的参拍，最终以摇号收尾，斜港置业、苏州市沧浪区危旧房解危改造有限公司各自拿了2宗定销房用地，个人甚至也去“凑热闹”。
一方面，政府积极推进保障房建设；另一方面，定销房楼面价如此之高，难怪商品房价格长期处于高位运行。
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2014年约5.8万套新房入市 或成刚需族狂欢年
吴中区成“三料”相城区推地量创5年新高
这一年，吴中区是的焦点。除了成交量已经呈现赶超园区之势，土地成交面积乃是园区的近4倍。而这，又同时决定了吴中区2014年必将称霸苏州楼市。据房天下下表所示，吴中区无论是成交面积、成交地块数量、成交金额，都居全市首位，成为响当当的“三料”。从成交地块集中的位置来看，尹山湖板块自然是精英中的精英，鑫苑置业、正荣集团、四川蓝光等房企强势加盟。此外，甪直镇、东山镇、胥口镇等乡镇地块的频频出让，也预示着苏州城镇化进程的加快，开发商或加快进驻乡镇板块，打造新城。其他土地零星地散落在石湖、木渎等板块。
2013年苏州各区域土地成交面积及成交金额（图片来源：房天下）
相城区推地量和出让面积创近5年新高，大有一贯的“黑马”姿态。光元和街道一带就推出22宗地块，占相城区土地成交量的61.1%。其中，不乏招商、苏南万科、绿地、海亮地产等房企大鳄的助阵，让原本奄奄一息的活力岛一带又活了。海亮地产新项目已经公开销售，13000元/平方米的均价仍有大波购房者；苏南万科新项目万科VC小镇也在年底公开销售。不仅住宅，商业用地在活力岛板块猛抛媚眼，成为重要的一部分。
和相城区相反的是，工业园区土地成交量却是屡创新低，2013年全年仅10宗地块成交，其中具有居住性质的地块仅3宗，分别被世茂股份和中锐集团在战火硝烟中“艰难”斩获。同时，园区房价尤其是湖东均价，无悬念步入“两万元俱乐部”，湖东身份升级，不再是普通刚需置业者的选择地。
近5年各区域推地地块数走势图（图片来源：房天下）
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2013年苏州土地市场四宗“最”
溢价率top10
图片来源：房天下 数据统计：房天下数据监控中心
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成交总价top10：龙湖摘苏州2013年总价地王
图片来源：房天下 数据统计：房天下数据监控中心
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成交面积top10
图片来源：房天下 数据统计：房天下数据监控中心
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