[摘要] 据房天下数据监控中心统计：截止（12.31），2013年1-12月苏州市共有293次开盘，纯新盘加推有67次，占22.87%，楼市新增约4.25万套房源。其中，普通商品住宅开盘加推104次，别墅推盘11次，商业项目27次，共67个纯新盘首次开盘亮相。开盘次数同比去年基本持平，实际开盘率高达137%。
据房天下数据监控中心统计：截止（12.31），2013年1-12月苏州市共有293次开盘，纯新盘加推有67次，占22.87%，楼市新增约4.25万套房源。其中，普通商品住宅开盘加推104次，别墅推盘11次，商业项目27次，共67个纯新盘首次开盘亮相。开盘次数同比去年基本持平，实际开盘率高达137%。
纵观苏州楼市2013年度实际开盘情况， 2月受春节的影响，是全年开盘批次的月份，随后传统的金三银四期间，苏州迎来该年度首次集中加推的热潮，分别有30、27次加推活动。5、6、7保持了之前旺季的推盘节奏，尤其是6、7月份，更有共计15个纯新盘入市，开发商为抢收上半年业绩积极出货，各种“抢房”、“售罄”之类词语也见怪不怪。
到了8月份，苏州市区的商品房库存已冲破90000套，创下了苏州楼市库存量历史新高。加之市场去化乏力，开发商明显放缓推盘节奏，整个8月仅有16盘加推，4个纯新盘入市。新盘入市的减缓，使苏州楼市成交不可避免的出现震荡下滑。9、10月份是2013年苏州楼市的亮点， 60盘入市，推盘节奏急速攀升，单日成交连续刷新记录突破522套，金九银十完美收官。
老盘的战场硝烟未散，一大波的新盘却也着急的登上了2013年年末的舞台，11、12月均有13个纯新盘入市，数量为2013年上半年纯新盘量的两倍之多，整个2013年楼市呈现翘尾现象。总结2013年苏州房地产市场推盘走势，“平稳”为大势，中间偶现小波折。
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2013年苏州楼市白皮书
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从各区的推盘批次情况来看，吴中区以30%的量名列，其次是工业园区占到25%，相城区以14%的占比排名第三，其中商业项目占到了一定比例。园区多为老盘加推、吴中区新盘开始涌现，这两大区域推盘量一直领先。吴中区除了普通住宅之外，低密度别墅项目也占到了一定比例。
作为苏州楼市的两大重点推盘区域之一—吴中区，在售楼盘数量，推盘量也一直处于领先地位。大盘新盘在2013都成为市场上夺目的一笔。招商小石城、紫元阳光水榭、中天和景苑、万业湖墅金典等一些热销项目的持续加推，为区域市场供应做出较大贡献。新盘新城石湖公馆、金辉•我的日子、旭辉美澜城以及世茂石湖湾等在下半年陆续加入，为吴中楼市添了一把火。新城西板块是木渎政府重点打造的区域，随着轻轨中环等交通不断利好，该区域同样成为购房者重点关注的区域，房价上涨势头迅猛。
另外，尹山湖板块随着交通、配套不断完善，九龙仓碧堤半岛、御湖湾、旭辉美澜城三大新盘托起整个区域楼市。除了普通住宅之外，吴中区低密度别墅项目也占到了一定比例。
其次是工业园区，有74个项目批次推出，其中仅有14次为新盘首次入市，其余皆为老盘加推。在地域上来看，湖东板块算的上比较热的板块之一，在北极星花园、天地源七里香都、万科玲珑东区等新盘的推动作用下，该板块的价格已经迈向了的2.0时代，稀缺和高单价的市场行情，使得该区域俨然称不上刚需置业者的乐土。一大批购房者在诸如吴中、相城这样相对选择性更强的地方开始置业。
相城区，2013年相城区实际开盘有39批次，仍然以老盘加推为主，商业占据了很大比例。随着轻轨2号线以及高铁站的建设，相城区继活力岛之后迎来了另一个发展契机——高铁新城的迅猛发展，纯新住宅项目鑫苑鑫城的热销，将更多关注的目光带到了这块等待发掘的居住新城。另外，业内老大的垂青和年度新秀海亮的两次挺进都让活力岛大有苏醒的迹象。万科VC小镇年底开盘再获日光盘的称号，海亮香榭里也在其门前卖力揽客。相城区虽说总量不及吴中，但发展势头并不逊色。
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商业疑入蛰伏期 住宅推盘全年无休
从2013年度苏州推盘的物业类别来看，普通住宅类方面，推盘项目数253个，占86%，依然是上市量的主导；非住宅类项目27个，占推盘量的9%；别墅类项目5个，仅占5%。
普通住宅类楼盘加推数量，可以理解。但非住宅类项目加推的急剧减少也不得不提。据了解，2012年全年苏州非住宅类项目加推数达55盘，是2013年的两倍之多。另据苏州市商品房销售管理系统统计，截止12月31日，苏州商业库存量共计59268套，非住宅类房源一度让整个苏州的房地产市场面临着去化压力。即便如此多的房源，但回顾今年热销的非住宅项目，人们或许给不出一个统一的答案。除了新区港龙城市商业广场6月15日加推了700套商铺之外，再无任何项目有让人瞩目的市场动作，皆为小批量的开盘或加推。
但从2013年非住宅成交表现来看，整体仍旧呈现出稳步上升的趋势，相关分析认为是来自于对市场存货的消化。
而对于2014年，龙湖地产卯足了劲在苏州打造龙湖时代天街，吴中区万达广场也指日可待，永旺梦乐城即将开业，高铁新城圆融时代广场如火如荼的建设……相信经过了1年的短暂休整，在众多品牌商业项目的拉动之下，苏州将迎来一个值得期待的发展年。
【观点】后市预判及专家建议
据房天下数据监控中心统计，2014年苏州全市商品房（包括吴江地区）普通住宅、别墅、商业共计约193个项目预计约79200套（包括纯新盘和老盘推新项目）入市，其中纯新盘入市85个，占上市楼盘量的近1/2。
对当下的房地产形势，有专家认为建立合理的住房供应体系将成为下一阶段房地产市场调控的主要方向。土地制度、财税制度改革将进一步推进，房产税等相关长效机制有望逐步确立。房天下分析师认为，2014年楼市以“稳”为主，在全面深化改革的大背景下，房地产业也必将迎来更加市场化的机遇和挑战，市场供需关系将更趋良性，2014年乃至中长期房地产市场环境正在孕育变化，市场有望逐渐回归理性。
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