[摘要] 疯狂的2013，园区楼市跌宕起伏，给购房者给开发商又都带来了什么？笔者带大家2张图搞懂园区：中海8号公馆、朗诗未来街区即将售罄，2014园区继承者们在哪里？揭露金榜房企园区项目背后爆点，敬请期待。
编者按：回味2013，这真是疯狂的一年：一位受大众爱戴的政治家逝世；朝鲜以每个人早就猜到的方式宣言对美国的厌恶；Ylvis的新视频提出了一个貌似没人问过的问题：“what does the fox say ? ”，一个十分有趣的问题，而六十几亿苍生的回复则是“干我啥事？”。那么这一年的园区楼市又如何？给购房者给开发商又都带来了什么？
2013苏州楼市成交金榜已经出炉，这是对开发商一年辛勤工作的肯定，对购房者们而言更是有着重大的意义：我家的房子好不好？我家的房子牌子好不好？我选的房子大家认同否？榜单上的数字都是最直观的体现，通俗易懂。
2013房企成交金榜（图片来源：房天下）
2013住宅成交金榜（图片来源：房天下）
但是，笔者在这里要挖的是更深层次的问题，比如：
1、中海8号公馆、朗诗未来街区即将售罄？
中海8号公馆、朗诗未来街区榜上有名，这在很多人意料之中。二者今年给所在单位几乎贡献了全部心力，但同样也再无新房源可挖，对还没置业的购房者来说不是一个好消息。而中海8号公馆对于今年的湖东房价走高有着不可忽视的推波助澜作用，6月末首次开盘，以13000元/㎡的均价掀起了涨潮，并且还能保证热销，更可贵的将这种“涨价热销”行为发扬光大，让湖东的每个楼盘纷纷效仿。
2、园区仍是置业？
请大家将目光移至红字部分，对照上面的两个图表，成交金榜上的房企中，园区项目的贡献极大：九龙仓时代上城1139套/九龙仓集团1690套，常发爱琴岛1487套/常发事业1490套……印象欧洲与交能地产，默契度高达100%，说明2013人们仍将园区置业作为。2014园区新盘匮乏更胜2013，购房者们置业方向有哪些转变？新区、姑苏、吴中、相城以及吴江的新盘，目前的形式来看，吴中楼盘的未来潜力很值得期待。
3、房企上榜，所在园区项目没上榜，背后有爆点？
房企上榜，所在园区项目并没有上榜，这有什么爆点？笔者以万科、建屋为例，今年万科在园区关注的一个项目：万科玲珑东区在12月终于开盘，而后一边“温暖苏州”一边“光盘行动”，实际上却是把更多的房源留在了2014。
建屋是园区的拓荒者，对园区的建设功不可没。建屋园区项目：建屋海德公园，中央景城都是园区的牛盘：一个以“价高无优惠”著称，一个以“开盘不预约，涨价不商量”闻名。海德公园是一个买了3年多的大盘，2013过的不紧不慢，其实是将目标定在了2014，预计将推出三期房源。
建屋海德公园三期规划（图片来源：房天下）
4、2014园区继承者们在哪里？
对于购房者这个才是最关心的问题，笔者请大家将第3点承接第2点来看，万科玲珑东区、建屋海德公园都是强有力的继承者们。雅戈尔太阳城缘邑、中海国际社区双子座、天地源七里香都、九龙仓时代上城未来的四期，都将成为2014注目的对象，并将角逐湖东楼市的霸主。
5、置业还是品牌？
昨天，苏州房天下新房板块的新闻头条是：为什么多花2000元/㎡也要买品牌房？今天这个疑问已经得到了充分的解答，笔者请大家看上面的两个图表，上榜的住宅9成9都来自品牌房企。这不仅园区置业的生存法则，整个苏州乃至都是这样，2014品牌浪潮仍将继续。
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购房者发问：为什么多花2000元/㎡也要买品牌房
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