[摘要] 2014年，曾经沸腾的房地产市场开局不利：楼市成交量走低，降价成为关注焦点，开发商垫付首付款也成惯用手法。诸种状况的出现，在某种程度上加大了市场对宏观经济形势的担忧。“三期叠加”的当下，楼市拐点是否真的到来？“降价潮”又将呈现何种走势？
2014年，曾经沸腾的房地产市场开局并不利：楼市成交量走低，降价成为关注焦点，开发商垫付首付款也成惯用手法。诸种状况的出现，在某种程度上加大了市场对宏观经济形势的担忧。“三期叠加”的当下，楼市拐点是否真的到来？“降价潮”又将呈现何种走势？
带着诸多疑问，记者专访房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会的副主任顾云昌，以图解开楼市种种“迷雾”。而在某房地产研究院严跃进看来，这次降价，其实很矛盾，也没有逻辑，更有误导作用。他认为，市场乐意见到的下降，与目前因信贷和市场预期两个因素带来的降价有着本质区别。
降价潮是否已成趋势？
NBD：在您看来，当下个别的城市出现的“降价潮”是否已成趋势？
顾云昌：从国家统计局发布数据来看，大中城市有部分城市出现了价格环比下降，对于一手房、二手房而言都是如此。看房价可以看两个指标：环比与同比。从去年5月份以来，房价涨幅较快，尽管环比上看，个别城市出现了下降，但同比仍然上升。而就目前态势看，环比下降态势还在继续。预计到今年某个时期，房价可能同比持平，零增长状态也可能持续。
NBD：形成“降价潮”的原因是什么？未来楼市走向又将如何？
顾云昌：2013年是房地产快速增长期。去年房价上升，导致许多买房者出手购房，整个需求得到很快释放，甚至有透支现象。这在某种程度上导致2014年购房需求不足，开始出现下降。
2012年下半年，由于房价的回升，开发商购买土地的数量，开始大幅上升，2013年出现了购地高潮。从2012年下半年到2013年全年所购土地，在2014年集中入市推盘，供应量明显增大。今年就出现需求量减少和供应量增大的明显对比，也就是供大于求。这种情况，在杭州等城市非常明显，库存大幅增加，而消化能力不足。因为房价是由供求关系决定的，所以整个楼市出现下行，房地产市场增长幅度放缓，新开工面积减少。
房地产市场的兴旺与否，与金融环境和货币进入房地产市场多少有关。目前国内整个货币政策稳中偏紧，银行贷款额度不够，个别银行甚至拿不出钱提供给个人抵押贷款，这也影响了买房人的需求，从而影响了房地产的销售。
银行出于商业利润需要，提升了首套房贷的利率，在基准利率上增加10%、15%的都有，利率的增加，导致了买房情绪的低落。销售下降，进而房价回落。
就宏观经济而言，我们正处在经济增速换挡期。GDP增速放缓影响到房地产市场的增长速度也在放缓。而这又必然会影响到人们对房地产市场的预期。
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