[摘要] 2014年，曾经沸腾的房地产市场开局不利：楼市成交量走低，降价成为关注焦点，开发商垫付首付款也成惯用手法。诸种状况的出现，在某种程度上加大了市场对宏观经济形势的担忧。“三期叠加”的当下，楼市拐点是否真的到来？“降价潮”又将呈现何种走势？
棘手的“地王”
NBD：2013年的市场较好，房企争相攻城略地，2013年也被称为“地王年”，这些项目入市，是否有困难？
顾云昌：“地王”的入市肯定有困难，开发商去年拿地时，对市场的预期很好，房价要继续涨。拿地的时候，开发商就把房价的涨幅统计到拿地成本当中，但是目前的房价不仅没有涨，而且还在降，这样没有达到利润预期目标，甚至有可能亏本。
拿着“地王”项目的开发商很棘手。“地王”如烫手山芋，甩不掉，开发出来可能没人买，不开发的话，财务成本也会提高。抢“地王”的开发商，如果资金的实力不足，很可能在这一轮市场调控中，成为牺牲者或者受害者。
历史数据表明：土地市场火热的时候，不是拿地的好时候，楼市亦是如此。
NBD：房地产行业是资金密集型的行业，由中国房地产研究会、中国房地产业协会等联合发布的《2014中国房地产年鉴》总结道：2013年，房地产上市公司资产负债率均值和净负债率均值分别为65.81%和79.67%，上升0.95个和16.96个百分点，均为近三年来点。房企如何破解融资难题？后续市场将有哪些变化？
顾云昌：房地产开发商始终缺钱，但实际负债率没那么高，有相当部分的房产项目已经卖出去了，但是还没有结算、清盘，所以没有算到收入当中。
但目前的问题，还是资金的问题，所以开发商捂住口袋，少买地，多卖房。
解决资金的问题，还要千方百计拓展融资渠道，上市房企与品牌房企，由于去年销售状况良好，如果没有抢“地王”，日子还好过一点。这两者融资渠道比较宽，银行有一定信用额度贷款，还可以开拓海外融资渠道，海外融资成本比较低。另外还有信托、基金等多渠道融资，解决资金上的问题。
相对来说，非品牌企业、非上市公司、资金实力差的企业，本来就资金紧张，在目前销售不好的形势下，资金链可能出现断裂危机。这种情况下，会出现行业内部资源的整合，出现了品牌的被兼并、被合作，洗牌也在加快。
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