[摘要] 随着楼市回暖，中国证券报记者注意到越来越多的制造业资金正在进入深圳楼市，由于工厂效益下滑，许多民营老板陆续关闭工作或缩减规模，转而将资金投向了房地产市场。
今年楼市的一轮“妖”涨,令业内在迎接传统旺季之时反而有些惴惴不安。无论是继续高位盘整还是出现明显转向,楼市风险就在这跌与不跌的博弈中进一步积聚。
由于7、8月份不少城市的商品房交易量就出现连续下调,业内对“金九银十”的预期也有所分化。而从刚刚过去的9月周的数据看,情况的确不算理想。
开局不利
来自中指研究院的统计显示,上周29个被监测的主要城市中,楼市成交面积环比上升的城市有13个,不到城市总数量的一半,而且成交面积环比上升的城市以中小城市为主;成交面积环比下跌的城市有16个,环比跌幅超过10%的占到11个,比前一周又有所增加。从成交面积来看,上周环比跌幅的城市为天津,达到24.81%;从成交均价上看,度过了8月“豪宅潮”的上海恢复了点理智,上周环比下跌17.54%。
除了一手房市场,二手房市场也开始有点支撑不住。同在上周,北京银监局向北京各大银行发出一则通知,要求严审二手房贷款,主要是在二手房贷审批过程中查看所转让房屋的评估价和过户价,两个价格必须统一。“这是一个很聪明的‘双向调节’,既是为了打击恶意避税的‘阴阳合同’,又可以进一步收紧二手房贷,由此对二手房交易造成的影响可能比此前的二套房贷收紧更加严重。”中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华坦言。
而在信贷“水龙头”拧紧、买卖双方博弈的背景下,二手房成交量已在下探。北京链家地产的市场分析师表示,8月北京二手住宅成交约2.3万套,比7月下降约1.7%。21世纪不动产上海锐丰公司的分析师也表示,8月上海二手房成交套数约2.37万套,比7月下降18%。“虽说经历了二季度以来的火爆后,量价走低也在意料之中,属于市场的正常调节,但考虑到信贷收紧、价格博弈等对市场的影响需要时间消化,今年的快速上涨行情或就此结束。”
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