[摘要] 随着楼市回暖,中国证券报记者注意到越来越多的制造业资金正在进入深圳楼市,由于工厂效益下滑,许多民营老板陆续关闭工作或缩减规模,转而将资金投向了房地产市场。
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民企老板化身投资客
据了解,今年深圳重新活跃起来的房产投资客中既有一般的民企老板,也有高管个人,有些资金规模大的民企老板还合伙成立投资公司,这种投资公司目标广泛,目标包括新房、二手房,还活跃于商铺、写字楼、拍卖房市场。
中国证券报记者从深圳美联地产了解到,3月份开始,已有约10%的投资客入市,目前这一比例还在上升中,后海区域的成交价格已高达1.8-2.2万元/平方米。据了解,深圳市南山区后海片区配套成熟,中高端住宅云集,目前该区域的大户型房产购买者主要是民企老板和企业高管,二手房价近期已经上涨20%,涨势最猛的蔚蓝海岸等楼盘高达30%。
深圳关内的大户型豪宅同样涨势凶猛,福田香蜜湖一号高层曾至650万元,如今需900多万元,且盘源很少。波托菲诺天鹅堡高层,春节前曾成交过2万元/平方米,如今2.8万元/平方米已属笋盘。众厦地产总经理助理林晓华表示,由于宽松信贷、通胀预期、打击炒房措施尽数解除,正使得越来越多的投资者入市博弈,这正使深圳房价的泡沫再次发酵。
京、沪等地同样出现投资客活跃的身影。李嘉诚在上海推出的御翠园双拼别墅已全部售罄,温州、山西投资者阔绰出手买入南汇别墅,陆家嘴和静安有人出手抄底……21世纪不动产研究人士透露,本月以来上海陆家嘴板块出手的购房者中,投资客已占三成左右。
上海中原地产等二手房中介公司也纷纷反映,沉寂多时的温州炒房客,如今又出现在上海楼市。杭州很多的楼盘,目前也已经有温州炒房客的身影。北京、天津等地,近期也出现了温州炒房客,甚至在海外的地产市场,也不乏温州炒房客。
据业内人士介绍,自去年年底金融危机以来,许多温州人将他们的濒临困境的外贸公司、制造公司关闭了,抽取资金进入房地产市场。情况与前几年不同的是,现在的温州炒房客对投资回报的要求并不高,年在8%~12%,也就达到他们的要求了。
统计显示,4月上海3万元/平方米以上的豪宅成交量达到672套,环比上涨了44%。二手房方面,4月中原地产豪宅成交套数为52套,而1至3月分别成交9套、13套、30套。豪宅成交量的加速上升,导致了楼市均价的止跌回升。
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