[摘要] 正所谓“城里的人想出去，城外的人想进来”，纵观近几年苏州市场上“土拍”的盛况，外来地产大鄂在苏扩张速度逐渐加快；而本土开发商欲把发展半径拓展到其它区域的决心依然不减。以刚刚结束的42宗土拍为例，我们不难发现：当下的苏州楼市格局正发生着越来越微妙的改变，楼市“围城”现象再度上演！
参考样本三：2009-B-71宗地块
样本概况：苏地2009-B-71堪称绝好综合地块，为城镇住宅和商服用地，该地块位于工业园区东环路东、东兴路北，占地面积51053.13平方米，体量虽不是很大，但是其1.6－2.0的容积率将使其建筑面积达到将近10万方。2009-B-71地块成交总价5.55亿，楼面单价为5436元/平米，涨幅达到99.5%。
该地块周边道路纵横交错，交通十分发达，地块位于东环高架和南环高架交接处，北临独墅湖大道，东北方向300多米处即为苏嘉杭高速公路出入口，距离苏州汽车南站不到10，规划中的轨道3号线吴东路站就设在地块南侧200米处。且该地段城建较早，各种生活配套设施很完善，其自身也有商服项目，北侧为华东装饰城，因此该地块的开放将给其自身极其周边带来无限的发展潜力。从其容积率上也可以看出，此地块以后将开发成为高层小高层为主的住宅社区，而其周边还未有像样的住宅小区出现，因此地块开发以后的市场前景将无限广阔。
竞争开发商：恒润投资、华成地产、华恒置业、栖霞地产
镜头回放：11月5日上午拍出的最后一宗地块由栖霞建设取得，几年来屡次抱憾而归的栖霞建设终于显示出志在必得的拿地决心。在苏州地园区市场取得成功的枫情水岸和IALA国际项目所剩房源均不多，青黄不接的栖霞建设此番拍地也显示出其扎根苏州的决心及对苏州楼市的信心。
B-71宗地块拍卖
在此次土拍当中，园区一共推出六块地，两块位于东环附近，四块位于唯亭。这块位于东环的地块注定是被诸多开发商争夺的对象。
起拍初，诸多开发商已经按奈不住争抢的“势头”。恒润投资、华成地产、恒丰投资、中富地产，在这宗地块的“争夺赛”中，已经拉开一场声势浩大的“序幕”！
对该地块期待已久的栖霞，中途终于进场，它的进场，也标志着该地块已经进入实质性“争夺”当中。此时，栖霞、华恒、华成三家争夺赛正式进行白炽化竞争状态。不知道细心的你，有没有发现：这三家开发商在现场，正好形成一个正规“铁三角”阵营。在每一次的举牌过程中，这个“铁三角”都如同一把锋利的宝剑，在第三方看来，都显得格外刺眼与醒目。
栖霞的作风一惯如此，诚稳中透着睿智。在这“铁三角”关系已经确定下来时，他们暂时退居二线，坐山观另外两只老虎斗。当然，土拍的现场就是一场表演赛，华恒与华成的激烈竞争在漂亮一上演着。虽然已经是上午的最后一宗地块拍卖，但是，可以看得出现场每个看客的细胞中都透露出一种叫做“紧张与刺激”的符号。
最后的决战中，华成明显力不从心，此时，栖霞进场！在最后一轮博斗中，势在必得的栖霞终于敌过华恒置业，一朝终圆拿地梦！虽然栖霞相关负责人在土拍现场表示：我们申报了多宗地块的拍卖，我们就是来看看当下土地形势的，但是，无论是阴差阳差，还是实力与智慧的抉择，栖霞多日的梦想终于在这一刻得以实现。
PK结果：外来开发商胜
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