[摘要] 正所谓“城里的人想出去，城外的人想进来”，纵观近几年苏州市场上“土拍”的盛况，外来地产大鄂在苏扩张速度逐渐加快；而本土开发商欲把发展半径拓展到其它区域的决心依然不减。以刚刚结束的42宗土拍为例，我们不难发现：当下的苏州楼市格局正发生着越来越微妙的改变，楼市“围城”现象再度上演！
参考样本四：2009-B-58宗地块
样本概况：11月5日下午16时，本次土拍会最激烈的一场土地争夺战拉开。该地块位于元和街道春申湖路北、御窑路西1、2、3号，共计占地面积126050㎡，其中，住宅用地两幅，1.8和2.5的高容积率，预计项目建筑类型将以小高层、高层为主。
竞争开发商：高速地产、华恒置业、冠城地产、建屋发展、佳满地产
镜头回放：
B-58宗块块拍卖
参与此块土地竞拍的企业有12家，高速地产、建屋置业、冠城、佳满、融侨等众多房企相继加入土地争夺战。
在轮PK中，嘉盛、高速地产、冠城、华成、华恒相继续竞价。价格一路飙升对94000万！
16：00时， “建屋置业”终于现身！在接下来最为精彩，也历时最长的一轮PK中，来自外地的佳满、高速地产与本地的建屋开始竞夺！
每叫出一个价，现场掌声雷鸣。各路记者已经伸长了脖子，举起了手中的相机，准备迎接最后的赢家！高速地产、建屋置业、冠城、佳满房企继续争夺！现场的气氛非常安静，只能听到拍卖师的声音，而几大重量级房企的竞争却像一场无声的硝烟，继续着这场实力与勇气的“战斗”……
随着拍卖师的一锺定音，经过一百多轮举牌，佳满企业终于拿下相城区这宗地块。
据悉，地块首开股份储备用地及恒基中国储备用地，项目前景看好，该地块中涵盖的商业项目也会将此住宅项目的功能和潜力提高一个档次，附近项目有融侨城和合景峰汇国际。融侨城是在今年8月5日土地拍卖上融侨集团以11.7亿元的总价竞得，并于今年10月27日迅速奠基开工，总占地面积15.87万平方米，规划建筑面积近35万平方米，项目将规划为以高层公寓为主，部分别墅产品为辅的大型国际化高档居住社区。合景峰汇项目目前起价已经达到9000元/平米，在上半年首次开盘均价仅为6000元/平米。
从区域发展来看，苏州“北拓”规划使得相城成为未来发展的中心，相城未来土地开发总量较大，合景、雅戈尔、恒基、首开股份等地产大鳄纷纷在此拿地。轻轨2号线、4号线规划使得相城区区域板块价值骤升，出行更加便利，缩短出行时间；而京沪高铁苏州站在相城区的设立，更大限度地提升了区域价值。相信此次区域内9宗地块（1宗商业用地、3宗住宅用地、4宗综合用地）的推出，在板块不断发展的基础上，定能更大程度地推动区域潜力。这也是重量级房企争相夺取该地块的重要原因。
PK结果： 外来开发商胜
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