[摘要] 年初的一系列调控政策密集出台之后,今年还是否能够投资房地产,今后房地产行业发展方向应该是什么,物业税今年是不是出台?就上述市场关注的地产行业热点话题,多位专家在昨日召开的“第三届中国机构投资者年会”展开了热烈地讨论。
年初的一系列调控政策密集出台之后,今年还是否能够投资房地产,今后房地产行业发展方向应该是什么,物业税今年是不是出台?就上述市场关注的地产行业热点话题,多位专家在昨日召开的“第三届中国机构投资者年会”展开了热烈地讨论。
调控政策着力点应在增加供给
去年年末至今年初,国务院出台了一系列地产调控政策,抑制高房价。对于政策的意图,建设部政策研究中心主任秦虹会上分析指出,最近一系列政策的出台,核心要义在于加强普通商品房供给规模。
秦虹说,房价上涨首先一个重要原因是供求关系失衡。她指出,中国房地产市场供求格局从2005年已经发生变化。2004年以前,房地产供求比例关系基本维持在0.8:0.6的水平,2005年开始供求关系发生明显变化,这一年房地产竣工和销售面积比是1:1.2,2006年是1:1.3,2007年达到1:1.4,2008年1:1.2,2009年1-11月份竣工商品房和销售商品房的面积比达到1:2。
“面对需求快速增加的现实,政策上必须加快供给速度,这是非常重要的。”秦虹说。在她看来,如果增加供给政策能够实实在在得到推进,就会给很多购房者带来购房机会。同时,加大供给可以缓解有钱买不到房等极端不平衡的状况。
商务部研究院消费经济部副主任赵萍对此表示认同。她说,应该从总量上解决住房供给问题。将来住房市场的发展,要通过城市化的发展给出更多的供给,使社会上更多需求能够得到满足,这是房价回归理性很重要的解决方式。
今年投资房地产需慎重
那么,在一系列政策调控下,2010年的房市是否还具有投资价值呢?秦虹表示,如果买房自住,应该还是可以买的,投资则要慎重。她指出,房地产投资和股票投资有很大不同,房地产投资者不仅需考虑房地产价格的波动风险,还应该考虑贷款利率的风险,因为房贷利率是浮动的,而现在的房贷利率比较低。
赵萍也表示:“从政策层面和经济成本层面来看,投资需求或者房地产投资可能在2010年应该慎重,但是对于自住来说,如果需要,且房子所在的区域、档次和各种服务能够满足你的需求,你又买得起,那么不妨就可以买。如果买不起,或者没有满意的房子,那么建议还是再观望一阵子。”
著名私募管理人、广东新价值基金经理罗伟广更是明确表示,从投资角度来讲,目前的房价已经比去年高很多了,而股指还只是高点的一半左右,因此,2010年买股票好过买房子。
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