[摘要] 年初的一系列调控政策密集出台之后，今年还是否能够投资房地产，今后房地产行业发展方向应该是什么，物业税今年是不是出台？就上述市场关注的地产行业热点话题，多位专家在昨日召开的“第三届中国机构投资者年会”展开了热烈地讨论。
物业税短期难开征
对于今年的房地产行业来说，物业税亦是一个焦点话题。此前，有媒体报道称，试行多年的物业税“空转”将在推广，由此引发了市场对今年可能开征物业税的担忧。
对此，秦虹表示，国务院曾提出“要择机开征”物业税，这说明开征物业税的时机非常重要。在她看来，在目前需要通过消费拉动内需从而实现保增长的情况下，一系列税收调整是需要考虑的，但开征物业税是非常复杂的一件事，涉及面非常广，法律关系也很复杂，因此并不是说想开征就能开征的。
赵萍也指出，开征物业税并非财政部或者税务总局一下决心就能马上出台的，其涉及部门较多，还有比较多的程序，短期内应该不会很快出台。她强调，如果希望通过开征物业税打压房地产，实际上对经济保增长并没好处。她认为，通过综合治理使房地产市场运行更加规范，使价值规律能够发挥作用，这是调控房地产最根本的一个方法。
知名私募、北京龙银富泽投资有限公司总经理童第轶表示，物业税今年出台的可能性也不大，政策目的是改变对房地产市场单边上扬的预期，而不是打压房地产市场。（四川新闻网）
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物业税开征仍无时间表 商业地产先行影响不大
近日有媒体报道，今年税务部门将在范围内开展房地产模拟评税。这一消息让“空转”了6年之久的物业税再度成为各界关注的热点话题。不过，随后又有“权威人士”出来否认今年开征物业税。看来，今年开征物业税的消息仍旧只是个传说。不过也有专家表示，尽管住宅物业税因诸多技术问题还不具备征税条件，但是“今年有可能先针对商业地产”。
“空转”到“实转”
物业税仍无时间表
据了解，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多。而所谓物业税的模拟“空转”，是指虽然没有实际征税，但一切步骤与真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。
据了解，国家税务总局在日前召开的一个工作会议上，布置了今年财产行为税征收的相关工作，并对这一工作的10余项要点进行讨论。此外，会议还对在范围内开展房地产模拟评税，以及应用评税技术核定房地产交易计税价格工作的有关问题进行了说明。这是物业税“空转”试点工作进行6年多之后，税务部门在物业税开征方面迈出的一大步。不少人士据此认为，今年部分城市试点开征物业税的可能性很大。
不过，随后有媒体采访“接近决策层的人士”表示，“中央已明确表态，短期内不会推出物业税”。如此，更让物业税一事变得更加扑朔迷离。而中央财经大学税务学院教授刘桓表示：“今年在范围内开征物业税的可能性还不大，但在局部地区试点对商业地产征收，还是很有可能的。”另有消息表示，目前北京等地已经做好了物业税“实转”的方案，而深圳也已将开征物业税写进了《深圳市综合配套改革三年(2009~2011年)实施方案工作安排表》。
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