[摘要] 年初的一系列调控政策密集出台之后，今年还是否能够投资房地产，今后房地产行业发展方向应该是什么，物业税今年是不是出台？就上述市场关注的地产行业热点话题，多位专家在昨日召开的“第三届中国机构投资者年会”展开了热烈地讨论。
商业先实施影响不太大
财政部税政司副司长王晓华上月表示，经过6年多的模拟评税试点，按评估值征收物业税从技术上看是可行的。据介绍，物业税改革的思路是“总体设计、分步实施”。刘桓表示，政府开征物业税的设想是步对商业地产征收物业税；第二步是扩大到对住宅进行征税，其中对非普通住宅和普通住宅的征税也有先后顺序。
据了解，目前商用物业的征税税种主要是房产税和土地增值税。按规定，房产税依房产余值计征的年税率为1.2%，依租金收入计征的税率为12%；土地增值税则采用四级累进税率，为60%。业内人士介绍，商用物业主要税种变更为物业税后，征收总额不会有太大变化。同时，房产价值评估、征税主体统计等也可沿用原税种的统计方式，不存在技术上的障碍。
广州某开发商表示，物业税仅在商业地产实施，对楼市总体的影响比较小，因为目前商业地产和住宅地产基本上是两个体系，相互影响较小。但在商业地产内部可能对开发商的经营模式产生一些影响。目前开发商开发的商业物业一般分为自己持有型和出售型。如果开发商持有的话，物业税其实跟以往的税差别不大，影响也不大。如果出售，买家或因为物业税的存在而减少或者放弃购买，这便可能会给开发商带来产品积压情况，或者被迫转为自己持有。
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