[摘要] 历年以来，媒体界似乎形成了一种定律：在某个重要的时间节点，未知者总会引发无限猜想。就在刚刚过去的牛年，中国楼市“V”型反转，在全球经济危机阴影尚未褪尽之时，房价仅仅用三个月就收复了过去一年的失地，而且随后不断刷出新的纪录。随着年末楼新规的陆续出台，市场的一路狂欢让人们的神经再次紧绷。
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猜想4 房地产投资势头能否延续？
根据国家统计局公布的数据，2009年完成房地产开发投资3.62万亿，同比增长16.1%；新开工面积11.54亿平方米，同比增长12.5%；完成土地购置面积3.19亿平方米，同比下降18.9%；完成土地开发面积2.3亿平方米，同比下降19.9%。综合来看，虽然房地产投资增速为十年以来水平，但复苏态势明显。而在2010年，尽管调结构，促消费是政府工作的重点，但投资对GDP的贡献依然不可小视，那么房地产作为民间投资的主力军，今年其复苏势头能否延续呢？
从新开工面积来说，今年上半年会有比较惊人的增长，万科预测，今年上半年开工会超过2009年全年的总量，同比增长会达到50%。但业内人士指出，这主要是因为2009年下半年土地购置回升，而按照房地产开发的流程，房地产投资数据一般要滞后3-6个月。但随着政府对于房地产市场的打压，对于开发商来说新开工面积越大，则企业的现金流趋势越紧张，因此随着库存积压的产生，开发商收缩开工成为必然，房地产新开工面积可能在下半年出现较大幅度的回落。
相关人士认为，如果仅考虑商品房，预计2010年新开工将出现零增长甚至负增长，但考虑到政府在2010年会加大保障房的投资力度，因此下调2010年预期新开工面积到12.34亿平方米，同比增长6.9%。而从投资额来说，由于主体工程施工才是房地产投资中造价的部分，在滞后效应的作用下，今年投资总额的同比增速有望高于2009年，申银万国预计，今年房地产投资额可达4.496万亿元，同比增长24.1%。
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