[摘要] 历年以来，媒体界似乎形成了一种定律：在某个重要的时间节点，未知者总会引发无限猜想。就在刚刚过去的牛年，中国楼市“V”型反转，在全球经济危机阴影尚未褪尽之时，房价仅仅用三个月就收复了过去一年的失地，而且随后不断刷出新的纪录。随着年末楼新规的陆续出台，市场的一路狂欢让人们的神经再次紧绷。
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猜想5 商业地产能否否极泰来
2009年的房地产市场其实是冰火两重天，住宅市场火爆到沸点，而商业地产却冷到冰点，一方面，售价频频出现卖不过同地段住宅的现象，开发商苦不堪言，另一方面租金屡屡下滑，投资者叫苦连天。如此惨淡，几乎从未有过。常言道，否极泰来，2009年的商业地产已经落至冰点，2010年的商业地产是否会否极泰来？从2009年下半年的一些信号可以看出，2010年的商业地产很可能会出现转机。
近日，中原地产研究中心发布的研究报告指出，到2010年，沉寂一时的国内综合性市场尤其是商办楼市场可望进入平稳筑底阶段，商办楼盘的投资价值也将逐渐隐现。自2009年下半年起，各地商办楼用地推介力度开始加大。仅以园区为例，目前园区的写字楼已建成的有14栋，总体量达到近50万平方米。从写字楼的品质上来看，苏州目前有超过一半的甲级写字楼位于园区，而未来供应的80%也位于园区内。特别是九龙仓超高层建筑、东方之门、环球188、恒宇国际中心以及新鸿基等项目建设和启动，园区力争在三年内建成10幢以上总部经济写字楼，50幢左右的高层和超高层商务楼群，形成通畅的交通、快捷的通讯、优质的办公设施和良好的金融、商务运营环境。
由此看出，2010年的商业地产很可能将走出2009年的低谷。只是CBD区域由于连续多年的大规模供应，甲级写字楼空置率仍将高居不下，从而影响到区域售价和租金，但是，除此之外的区域，甲级写字楼市场将迎来更好的开端。而商铺市场已经出现转暖契机，去年年末，珠市口某商业项目更是出现开盘售罄的局面，因此，可以判断，2010年的商铺市场也会辞旧迎新。
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