[摘要] 历年以来，媒体界似乎形成了一种定律：在某个重要的时间节点，未知者总会引发无限猜想。就在刚刚过去的牛年，中国楼市“V”型反转，在全球经济危机阴影尚未褪尽之时，房价仅仅用三个月就收复了过去一年的失地，而且随后不断刷出新的纪录。随着年末楼新规的陆续出台，市场的一路狂欢让人们的神经再次紧绷。
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猜想3 调控政策将有多紧？
相比起2009年政策的扶持，今年房地产政策面将转向中性甚至是偏紧，已经是一个不争的事实，现在市场关注的焦点渐渐变成了今年政府直接调控房地产的政策将会收得多紧？政府手上还有多少牌可以打？
首先，从目前已经出台的房地产调控政策来看，信贷政策的变化是让市场感到最为紧张的。一方面，今年的信贷总量将会减少，对于资金密集型的房地产行业而言，这显然是不利的。另一方面，对市场成交量影响很大的二套房政策也开始全面收紧。业内人士认为，此次二套房贷款首付比例采取一刀切的做法，显示出政府遏制房价过快上涨的决心。业内人士指出，从目前信贷政策的变化来看，政府还是更倾向于使用数量手段来调控楼市，但如果政策进一步收紧，不排除政府再次明确二套房贷款利率上浮10%的可能，届时房地产市场遭受的调控压力将更大。同时，政府还对开发商自有资金比例做了调整，这对房地产企业的资金面也将形成一定的冲击。
除了信贷政策之外，目前开发商还比较担心原来暂免征收的房地产税可能会发生变化，再度要求严格执行70/90政策或许也将成为今年政府调控房地产市场的手段之一。另外，近期政府在货币政策方面紧缩动作不断，使得市场的加息预期不断升温，只是在加息将会在何时、以何种方式来临还存在争议。
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