[摘要] 购房者在观望，开发商在观望，“观望”似乎成为当下人们对楼市的整体态度了。购房者选择房子，不仅仅注重房子的质量，升值潜力也是尤为重要的因素。然而，随着楼市“新政”的出台，部分开放商已经打出“优惠牌”。当下，部分购房者已经开始寻求保值性产品了，“不求增值，但求保值”已经成为新的标准。
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【编者按】
购房者在观望，开发商在观望，“观望”似乎成为当下人们对楼市的整体态度了。购房者选择房子，不仅仅注重房子的质量，潜力也是尤为重要的因素。然而，随着楼市“新政”的出台，部分开放商已经打出“优惠牌”。当下，部分购房者已经开始寻求保值性产品了，“不求增值，但求保值”已经成为新的标准。
然而，在苏州楼市中仍然存在这样一部分楼盘----无论楼市政策如何、市场动态如何，都有那么一股“与我无关”的架势。房价依然坚挺，销售依然火爆，究其原因，均为其独特的“稀缺性”。
物以稀为贵 春雨贵如油
产品类型的稀缺，造就了项目的火热。根据国家有关土地政策，从节约资源利用的角度来看，别墅和多层住宅在未来的房地产市场上将会逐渐减少，取而代之的则是高层住宅。别墅是一种高端产品，在大量刚性需求还得不到满足以及城市土地日渐稀缺的大背景下，减少别墅用地无疑是政府解决当前房地产诸多问题的一个重要手段。如果政策能够真正执行，毫无疑问，别墅这一稀缺型产品将渐趋真贵。
根据搜房网的不完全统计，2010年，苏州预计有53个楼盘推出别墅项目，上市的别墅总量为2000余套，园区别墅推盘量大约占据10%左右。同时，多层房源二季度仅千余套在苏上市。而当下环金鸡湖地带可售别墅只有50套左右。
以园区的万科中粮•本岸为例，目前在售房源为叠加别墅，现只有十几套房源。作为苏州园区稀缺型的低密度纯别墅社区，随着大师的手笔锻造，本岸周边生活、娱乐配套正在兴起。摩天轮乐园、圆融时代广场一系列重量级配套已经落成；湖东邻里、金鸡湖商业广场等商业配套设施也日益成熟；苏州新天地之称的李公堤，27洞标准高尔夫球场、跑马场等休闲娱乐设施均已成功开发。而且随着轻轨1号、2号线的建设工程的进行，本岸周边地带的发展价值将令世人震惊。
此外，市场上推出的中小户型，只要价格符合购房者的心理价位，高的不太过离谱，卖的都很迅速。尤其是“新政”对90㎡以下的小户型影响微弱的情况下，其潜力更不可小觑。以园区的海尚壹品为例，之前销售异常的火爆，开盘第二天，所剩房源已经屈指可数。“小户型受新政影响小，总价较低，因此受到购房者的青睐”，海尚壹品的工作人员表示。
因此，将其稀缺的产品类型形容为“贵如油”的“春雨”，一点都不为过。保值、增值的潜力，也不容小视。
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