[摘要] 自从宣布全国项目8.5折优惠策略后，恒大地产就掀起了一波又一波的舆论热潮。昨天，合肥恒大城开盘，作为恒大全国8.5折策略实施后的首个开盘项目，合肥恒大城成为关注焦点。
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库存不足显示供求依旧失衡
5月8日，国务院参事、国务院发展研究中心金融所所长夏斌在“第六届金融改革高层论坛”上也指出，楼市调控或将持续2-3年。
至于回落的幅度，潘石屹指出，“恒大做出降价15%的决定，就是恒大地产预测市场上住房价格的降幅。我预计住房价格下跌的幅度会在15%—20%左右，回到2009年初的水平。”
市场决定资金，资金又影响投资。业内人士在肯定宏观调控初现效应的同时，也对未来的供求矛盾给予了更多的关注。
来自国家统计局和REICO数据库的统计数据显示，由于楼市交投两旺，房地产开发投资的意愿也相当高涨。“2010年季度，房地产开发投资同比增长35.1%，增幅比去年同期增加31%，比上季度增加15%。同时，房地产开发企业购置土地面积出现30%的较大幅度增加；商品房新开工面积增长60.8%，增幅比去年同期增加77%。”1-4月，完成房地产开发投资9932亿元，同比增长36.2%，增势依旧强劲。
工商联房地产商会会长聂梅生指出，今年一季度开始的房地产开发投资量的增长态势几乎是垂直向上的一条曲线。“这条线对于未来的房价走势尤为重要。”
但聂梅生的话锋一转，4月中旬宏观调控以来，开发商的反应是不继续拿地了。这并不是好的趋势，房价处于停涨的状态，交易量开始下降，土地的交易量和交易价格开始下降，后续如果出现房地产投资下降，新开工量下降，就预示着一年后的市场供给将下降。”
聂梅生认为，“如果各个地方政府出台的政策当中，能够加上增加土地供给，就会使开发商出现的一季度的供给加大情况能够继续。只有这样，未来房价报复性反弹的可能性才会变小。”
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