[摘要] 新政持续发威，整个5月，楼市一直笼罩在阴霾之中，其间各种报道众说纷纭、专家学者莫衷一是、开发商神神秘秘，购房者懵懵懂懂……近日，传的沸沸 又始终出不来的关于房产税的政策使得楼市又是一片动荡，不禁感叹，不安分的楼市何时才能回归理性？
编者按：
新政持续发威，整个5月，楼市一直笼罩在阴霾之中，其间各种报道众说纷纭、专家学者莫衷一是、开发商神神秘秘，购房者懵懵懂懂……近日，传的沸沸 又始终出不来的关于房产税的政策使得楼市又是一片动荡，不禁感叹，不安分的楼市何时才能回归理性？
自楼市调控出台后，苏州楼市的成交量就应声而跌，一路下滑。就整个5月份而言，截止到今天(5.27)，共计成交1100余套，与去年5月份近8000套的成交量不可同日而语。此外，据搜房网监控中心数据显示，5月前三周，苏州全市成交均价呈下跌趋势，跌幅达8.19%；而上周（5.18-5.24），价格却逆市上涨了7.49%。可见，开发商与购房者的博弈正随着时间的推移发生着微妙的变化。
那么，5月苏州楼市状况到底如何？它给我们交了一份怎样的“成绩单”呢？
开盘量缩水3/4 开发商紧急应变
自新政出台后，苏州房地产市场便迅速降温，量跌价挺成楼市写照。而苏州楼市调控细则出台后，整个市场更是扑朔迷离，令人捉摸不透。据搜房网数据监控中心统计显示，苏州5月份计划开盘的20个楼盘中，截止5月27日，实际开盘的项目只有6个，开盘量缩水3/4。
究其原因，我们发现，苏城开发商近日取得预售许可证的楼盘屈指可数，导致市场在售房源进一步减少，其中部分楼盘更将推盘计划推至6月。当然，也是有不少楼盘敢于逆市而上的，如和风雅致和雅戈尔未来城五期风尚，以新盘的态势在上周末亮相，销售成绩理想。
和这两个楼盘不同，在新政面前，大多数楼盘还是选择了退缩。据搜房网统计，六月开盘项目只有11个，创下今年以来的新低。其中吴中区有上层9号、山合院、太湖水云天、招商小石城；相城区有建邦华府、派客公寓、香城花源；高新区有丹景廷、新地国际公寓；园区有悦湖和万科金域缇香。其中，有老盘加推，也有新盘初露脸，开发商探市是关键。
有业内人士指出，4月份新政的推出，让5月的市场走势变得尤为关键。很多楼盘都会看5月的成交量和其他楼盘的开盘情况来调整自己的销售策划，包括定价策略和优惠幅度。其实，受市场观望情绪的影响，开盘数量减少也属正常，不开盘或推迟开盘的开发商，可能是未拿到预售证，也可能是受市场限制而有意不去申请预售证。他们纷纷表示，后续计划关键还是看国家后续的调控政策以及调控执行力度。
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