[摘要] 新政持续发威，整个5月，楼市一直笼罩在阴霾之中，其间各种报道众说纷纭、专家学者莫衷一是、开发商神神秘秘，购房者懵懵懂懂……近日，传的沸沸 又始终出不来的关于房产税的政策使得楼市又是一片动荡，不禁感叹，不安分的楼市何时才能回归理性？
小户型、酒店式公寓、别墅项目"乱市"出击
凡事不能一棒打死。新政打压下，也有不少项目在自己的领域有不错的表现，成功躲避着这场楼市“灾难”。
小户型一直是市场上刚性需求者的大爱，而众多项目也纷纷规避新政90平米以上的限制，推出90平米以下的小户型，甚至有的项目主打小户型，在“免疫区”大展拳脚。因为新政打击的对象是投资型、投机型炒房客，对于首次置业的刚需性购房者来说，并无明显影响。5月新推楼盘，越湖家天下、置地悦湖、丹景廷、香城花园等，都有90㎡以下小户型推出，充分满足市场需求。
此外，北京近日禁售酒店式公寓，而苏州这样的项目却好像没有受到影响。太湖城仕高尔夫酒店公寓专案经理张斌表示：“目前出台的政策对酒店式公寓的影响很小，我们会在今年下半年推出来，到时也肯定会聚积相当多的人气。”
同时，对于向来冷静孤傲的别墅市场，新政的影响可谓微乎其微。因为别墅项目瞄准、拥有高端客户，旺盛的居住需求和别墅项目的逐渐稀缺是别墅产品继续走热的主要原因，打击炒房投机的调控政策并不会对其有最直接的影响。也曾有业内人士预言：“尽管影响不大，但在新政的强力冲击下，别墅市场或许也将风光难再。”但是就目前而言，别墅项目发展情况仍相对良好。
结语：
众所周之，房地产行业素有“金三银四红五月”之说，之前曾有专家预言，五月将是苏州楼市“见分晓”的时刻。而调控政策的横空出世使得这样的5月着实让大家失望了，成绩平平，没有看点，在新政的威力下仿佛已经失去了些许生机。后续会否出台更严厉的政策打压顽固的高房价？或者房价会否出现报复性上涨？接下来我们边走边看。
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