[摘要] 7月1日沪宁高铁正式通车，为萧飒的苏州楼市带来了一丝春意，沿线楼盘纷纷擎起高铁大旗，坊间也称其为楼市的强心剂。新政的暴风骤雨仍在继续，它浇灭了楼市的高温，却降不了高昂的房价，沪宁高铁带来的这场春雨，对黄梅天里的苏州楼市，会产生多大的利好？高铁盘会一枝独秀还是带来苏州楼市的春色满园？
专家解读：通往楼市春天的高铁？
沪宁高铁的通车，宣告了苏州正式融入上海经济圈，如此利好为什么没有对苏州楼市起到立竿见影的成效？影响苏州楼市的根本因素又是什么？
苏州科技学院房地产研究所所长盛承懋教授表示,沪宁城铁开通运行之后,苏州正式融入上海经济圈,有很多原来在园区买房的人现在扩散到市区。另一方面,苏州如今已进入老龄社会,也在一定程度上带动老年人的买房需求,在市区居住成本高,则会扩展到新区站附近,购买浒关那边的房子;其次,城际铁路会带来许多商机,带来商业的繁荣,因此房价一定程度上会涨,但在国家宏观调控的大背景下,会产生一种相互抵消的作用,因此房价会呈现比较稳定的态势。
兆丰不动产董事长杨肇峰博士在接受采访时说，苏州那些沿线的楼盘，甚至包括太湖沿线的楼盘，都会因为高铁的开通以及绕城公路的建成，受到越来越多置业者的青睐。但是，自4月中旬以来，中央接连重拳出手调控楼市，掀起新一轮楼市调控风暴。新政出台近三个月，城市住房成交量锐减。7月4日国土部部长徐绍史4日在大连举行的国土资源厅局长座谈会再次表示，房地产需要全面调整，房价要降下来。对于苏州楼市，新政的频频出击与高铁的开通运营，两相抵消，使得房价处于平稳状态或僵持状态。
在采访过程中，各位专家都非常看好高铁楼盘，对其未来发展的前景充满信心。但是，在目前严厉的新政环境下，高铁盘何时由暖转热，都保持了谨慎的态度。正如新鸿嘉执行董事袁继峰所说，影响楼市走向的因素依旧是政府的金融政策。
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