[摘要] 7月1日沪宁高铁正式通车，为萧飒的苏州楼市带来了一丝春意，沿线楼盘纷纷擎起高铁大旗，坊间也称其为楼市的强心剂。新政的暴风骤雨仍在继续，它浇灭了楼市的高温，却降不了高昂的房价，沪宁高铁带来的这场春雨，对黄梅天里的苏州楼市，会产生多大的利好？高铁盘会一枝独秀还是带来苏州楼市的春色满园？
编者按：
山雨欲来风满楼。早在沪宁高铁开通前，苏州楼市已蠢蠢欲动，无论新房、二手房，涨声一片。如今，沪宁高铁正式通车已经一周，苏州楼市现状如何？专家又是怎样看待“被高铁”了的苏州楼市？购房者对沪宁高铁有什么心里话？本篇将一一解读。
7月1日沪宁高铁正式通车，为萧飒的苏州楼市带来了一丝春意，沿线楼盘纷纷擎起高铁大旗，坊间也称其为楼市的强心剂。新政的暴风骤雨仍在继续，它浇灭了楼市的高温，却降不了高昂的房价，沪宁高铁带来的这场春雨，对黄梅天里的苏州楼市，会产生多大的利好？高铁盘会一枝独秀还是带来苏州楼市的春色满园？
好雨知时节 当春乃发生
新政出台将近三月，苏州楼市依旧低迷，6月苏州住宅销售量为2130套，与5月份相比，环比上涨42%，但与去年同期相比，降幅达69%。苏州楼市沉浸在观望的气氛中。开发商不断推迟开盘时间，使得置业者更加犹豫不决。苏州楼市在“保价不保量”的沉闷态势中，送走五月。
伴随着7月1日沪宁高铁正式通车的利好消息，沿线楼盘无一例外，纷纷高举高铁这面大旗，谈楼盘必谈交通，谈交通先说高铁。随着7月1日的临近，高铁盘日益受到关注，一时间，涨声一片。长三角整体战略发展，上海同城化效应在高铁通车的支持下，成为众人看好后市的重要依据。
不光是上海人，甚至是南京人，都将可能在苏州置业。随着高铁开通，苏州去上海的时间不到半，去南京也在一内，便利的交通与当地的高房价，使得无论是开发商还是本地置业者，对于这股潜在的人群都表示了默认。坊间对于楼市的讨论，无非是涨多少，何时涨。
随风潜入夜 润物细无声
高铁开通如期而至，苏州楼市走势如何？据房天下记者7月6日所调查的数据来看，沿线高铁盘价格并没有如预期那样上扬，多数开发商依旧选择谨慎的态度，将价格保持不变。
沪宁高铁沿线部分楼盘七月前后价格对比（图片来源：资料图片）
如果说新盘谨慎是开发商出于对销售量的考虑的话，那作为楼市试剑石的二手房市场，又是怎样呢？就以往楼市的表现中，二手房市场受政策或其他消息的影响更大，反应更快，波动也更为明显。
为此，房天下记者电话采访了信义房屋专业分析师贾星群先生，他的回答出乎记者的预料，在信义房屋经营的新区及园区二手房范围内，无论是租金还是售价，与沪宁高铁开通前，并无多大区别。他强调，所谓的涨价不过是个别现象，苏州楼市，无论是新房还是二手房市场，依旧停留在新政的阴霾里。
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