[摘要] 经历半载风雨的苏州楼市终于在踉跄中步入下半年。对于苏州的购房者而言，上半年已遭风云变幻的楼市折磨，而下半年楼市的发展趋势依然无人看清。继续观望，成为购房者最稳妥的也是最无奈的选择。然而，下半年在苏州的四个区域板块中，上市的房源逐渐增多，购房者转身的余地也随之增大，而开发商之间的“血拼”即将显现。
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沧浪新城“倚”靠古城 居住价值凸显
6年前，“沧浪新城”的规划横空出世，6年来，沧浪新城作为苏州古城西南的城市副中心，积淀着厚重的文化因子，在筑城之初就注重挖掘和延续运河文化。如今，沧浪新城的集聚效应日益显现，已呈现出人口、投资、商贸和产业四大聚集效应。据统计，6年来，该新城出让土地78.9万亩，其中32.3%用于商业商务项目。近3年来，政府建设项目投资正以平均每年40%的增幅上升。
据新的规划，“十二五”期间，沧浪新城约有100多万平方米的商业商务设施建成投入使用，现代服务业、商业商务和创业区总部集聚区沿运河分布。无论是对开发商还是对购房者而言，“地段、地段、地段”这条黄金定律仍然是不变的真理。在古城区可利用的土地资源日趋减少的情况下，古城区周边地段的珍贵性也逐渐凸显出来。
据搜房网新房数据监控中心的不完全统计，下半年古城区将有五大新老楼盘有房源推出，下半年的推盘量预计为一千余套。紧靠古城区的沧浪新城内，湖山新意和苏州世茂运河城占据总推盘量的50%，从价格上来看，苏州世茂运河城与湖山新意均在13000元每平米至14000元每平米。同时在古城西南边缘的万科金色家园与中海胥江府也有新房源推出，其中金色家园二期即将推出20号楼，167平米户型价格12000—15000元每平米，而200平米的楼王均价在17000元每平米左右。中海胥江府在售楼盘以高层和别墅为主，目前价在11000元每平米，这对于想在古城区投资置业者来说无疑是一大喜事。
稀则贵，古城区势必会引发新一轮置业热潮。在古城区土地资源日趋稀少，房源日趋吃紧的当下，在苏城的古城区拥有一隅之地已成奢华。在现代繁华之下拥享古典之美，已成为都市时尚儿的追求。世茂运河城、万科金色家园、中海胥江府等，无论是享受生活亦或是作典藏之用，这里都将会是不二的选择。
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