[摘要] 园区一直是苏州楼市的风向标，特别是园区湖东板块，暗战风起云涌，路劲I主场、天地源水墨三十度、亿城左岸香颂、雅戈尔太阳城为主的各大楼盘蓄势待发……尤其是路劲I主场，以“7”字头的价格独领湖东楼盘价格新亮点，一场潜伏已久的大战即将拉开。
市场需求犹存 “价跌=量涨”成公式
7月，苏州楼市，没有盛夏的太阳那么火热，但是亦不冷清。据房天下数据监控中心显示，首开悦澜湾自7月10日开盘以来，连续两周，正式签约271套，着实令人咋舌；万科国际广场7月开盘以来也成交百余套。不仅园区成交量上扬，沧浪区随着朗诗南门绿郡的盛大开盘，量价齐升，即使是21000元/平方米的均价也受到不少购房者的青睐，上周成交63套。
在某楼盘开盘现场，一位徐先生和记者聊到：“不知道房价会降到什么程度，但是儿子已经准备明年上半年结婚，现在家里住的房价比较旧了，儿子又在园区工作，现在遇到这个楼盘，价格也在承受范围之内，户型还蛮好的，就买它了。”
在楼盘开盘现场，像徐老先生这样的购房者不在少数，现在楼市虽然仍处于观望期，但楼市这个“触底”何时是尽头，没有人能说得清。一些购房者在长时间的观望后，也纷纷出手，而不再是欲买还休。
据中指研究院的调查显示，虽然多数购房者认为房价会有一定幅度的下调，而购房者对于房价下降的信心也将很对程度上决定了未来楼市是否能够走出低迷局面。但是在这样的市场背景之下，如何提高楼盘的销售量，开发商只要稍作房价调整，就会引导大批手持现金的购房者入市。
于是，在经历了开发商欲将不敢降、购房者欲买等“抄底”的僵持期，一方面某些开发商表示了优惠的诚意，路劲i主场价格7800元/平方米，确实“触底”；一方面相当一部分购房者确实有需要，双方各取所需，楼市这潭死水又开始流动起来。有价格就有成交量，面对着市场上这庞大的需求，开发商有何不松口？有何不优惠？购房者有何不买账？
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