[摘要] 在观望情绪充斥整个楼市的当下，有一个板块不容忽视，它曾在09年创下热销神话，加上作为轻轨一号起点的交通优势，区域土地市场的高关注度更使得品牌房企逐一落户，新盘频亮相。木渎板块下半年或将突破重围，成为楼市下一个热点。
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自4月中旬开始，楼市进入了新一轮调控，在的房地产市场引起了轩然大波。自新政出台后，苏州房地产市场没有逃脱大势，迅速降温，整个市场在观望中上交了近年来同期成绩单。
在观望情绪充斥整个楼市的当下，有一个板块不容忽视，它曾在09年创下热销神话，加上作为轻轨一号起点的交通优势，区域土地市场的高关注度更使得品牌房企逐一落户，新盘频亮相。木渎板块下半年或将突破重围，成为楼市下一个热点。
两大新盘下半年首秀
住宅与别墅并驾木渎江山
随着高新区“北扩西进”、吴中区延伸拓展的城市化进程，木渎板块成了吴中区和新区延伸交叉区域的站。作为轨道交通一号线起点站的木渎，凭借其独特的地理位置和丰富的历史人文资源，正呈现出一派蓬勃发展势头。
木渎板块地处太湖之滨，灵岩山麓，是衔接苏州城区和太湖的交通枢纽。随着新政施压苏城，楼市危机重重，木渎板块凭借着优越的地理优势及交通利好，再加上的性价比，成为置业者的佳地，将成为苏城楼市的新转机。
据显示，下半年木渎板块将有近1650套房源入市助力，仅有2个纯新盘推出，分别是一个住宅项目和一个商业项目。虽然新盘相对较少，但老盘新开成主力，推盘量依然可观。从统计分析的数据来看，2个纯新盘推盘量的为山合院，预计9月开盘，预计推出80-108平米的小高层，共400余套，预计价格7000元/平米，双拼和联排别墅217-270平米，共86套，均价10000-11000元/平米；而另一个商业项目也不甘示弱，珠江新城，预计将于7月开盘，将推出200套酒店式公寓房源，面积为45㎡，预计均价8500元/㎡左右，商铺共推50套，均价16000元/平米。低总价的小户型公寓式住宅正越来越受到购房者和投资者的青睐，特别是在调控重拳频出的当下，公寓的大量推出或将能带来相对不错的热销成绩。
从老盘新开角度来看，诚河新旅城，二期售完，三期预计下半年开盘，大约推出4幢多层，2幢高层，约400套，具体开盘时间和价格未定；岚山别墅二期开始预约登记，预计8月底开盘，联排别墅200～235平方米，独栋别墅234～335平方米，大约推出近百套别墅房源；浙建枫华紫园，二期预计8、9月开盘，共推约200多套；姑苏世家，多层房源预计年底开盘，共推100套，只有毛坯，价格待定，高层毛坯7500元/平米，精装8500元/平米，预计11月开盘，户型面积88、89、135平米；姑苏桃花源，7月份推出四期，将推独栋别墅，预计共推出26套，具体户型面积和价格未定。
从数据可以看出，木渎板块下半年供求增大，有逆市突围之势，住宅与别墅成主力支撑。倚山畔水的自然资源、轻轨首站的区位优势还有特殊的地理位置都是木渎房地产市场发展的雄厚根基。随着苏州城市的不断扩容，木渎作为城市西南副中心的地位逐步彰显，多元化产品的强力支撑，普通住宅物业的发展取得长足的进步，木渎无疑将承担苏州大都市的部分居住功能。
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