[摘要] 以4月17日的“新国十条”为标志，楼市调控已逾百日，经历了这百日的“洗礼”，促销楼盘逐渐增多，虽然最受购房者期待的房价没有出现大的波动，但是新政调控百日期间，杭州楼市的退房现象明显。
以4月17日的“新国十条”为标志，楼市调控已逾百日，经历了这百日的“洗礼”，促销楼盘逐渐增多，虽然购房者期待的房价没有出现大的波动，但是新政调控百日期间，杭州楼市的退房现象明显。
据杭州市透明售房网显示，楼市调控百日以来(4月17日-7月26日)，杭州主城区退房250套，余杭区退房150套，其中某单日集中退房高达32套，成为新政以来的退房高峰。包括杭州主城区和余杭区，退房套数达到了400套。
业内人士对此分析表示，如此明显的退房现象与楼市调控政策的出台有关，一则本轮宏观调控的新政中，房贷政策从紧，二套房首付达五成、利率1.1倍，三套房贷门槛抬高，购房者的支付能力受到影响；二则楼市新政出台对购房者信心的打击，尤其是房产投资者看空后市，选择以退房的方式暂离楼市。
>>百日退房：
主城250套余杭150套
4月17日，为遏制房价过快上涨的“新国十条”一出台，楼市恍然间变得格外“孱弱”，反应到市场层面，开发商谨慎推盘，购房者观望，成交量下滑，退房却不断增加。
5月19日，楼市调控新政出台刚过“满月”，主城区单日退房达到7套，其中6套就位于杭州的热门区域——下沙板块，这些退房所涉及的楼盘如四季风景苑、金沙阳光公寓以及盛泰名都公寓等。该板块的投机氛围非常浓厚，尤其以温州、台州等外地投资者为主。
到5月23日，仅仅过了一周，杭州主城区的退房数量就达到了44套，涉及楼盘共28个，这些楼盘以拱墅区、下沙、滨江区分布最广。
进入6月份，退房现象并未有所“收敛”，整个月退房套数达到127套。到了7月份，楼市继续在“演绎”退房，自7月1日至26日，退房69套。
相对于主城区，作为杭州楼市重镇的余杭区退房情况也不容小觑，并且呈现出较为集中的退房现象。余杭区房产信息网所公示的退房数据显示，楼市调控百日期间，余杭区退房共150套，其中6月4日单天退房高达32套。
7月19日，余杭区一天退房20套，成为楼市调控新政以来的又一退房高峰。且多数为开盘不到半年的期房，如清水湾别墅、锦昌年华、华鼎·君临天下城、西城时代家园等楼盘，这些楼盘都是该区域目前在售的热点楼盘。
除华鼎·君临天下城、锦昌年华苑等热点楼盘外，其他热点楼盘也“不甘落后”，临平南苑街道的东海·水景城、乔司板块的复地连城国际和东城丽景、中泰乡的新明半岛、良渚组团的美树公寓以及闲林板块的爵士风情等均出现退房。
记者留意到，这些涉及到解除合同的房源不少为期房，比如贺田尚城、悦麒美寓、蓝色钱江公寓、西房云溪印象、华鼎·君临天下城、锦昌年华苑等，在这些退房楼盘中，尽管出现钱龙大厦、尊宝大厦等商业地产，但总体上偏少。
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