[摘要] 以4月17日的“新国十条”为标志，楼市调控已逾百日，经历了这百日的“洗礼”，促销楼盘逐渐增多，虽然最受购房者期待的房价没有出现大的波动，但是新政调控百日期间，杭州楼市的退房现象明显。
>>专家分析：
“炒房者”正在撤离
王永太说，楼市新政要求二套和多套的房贷门槛提高，增大了炒房者的投机风险。“原来首付只要两成，二套可以三成，现在首套要首付三成，而且有限制条件，二套首付提高到五成，炒房者的所需要的资本和风险增大了”。
购房者退房外，近期，上海、南京以及温州等地还出现“退地门”，王永太对此分析认为，这次楼市调控政策出台，虽然房价未出现大的波动，但效果很明显，房价上涨的势头得到遏制。“据研究结论显示，杭州近几年的房贷消费在逐年增加，炒房者用来炒房的钱也是从银行储蓄借贷的钱，如果不加以调整，房地产业和银行金融业将面临风险，炒房之风必须得到遏制，相比于之前，目前楼市的投机之风非常严重”。
针对楼市调控百日期间的退房现象，“目前投机客受到楼市调控政策的影响很大，如果出现大量退房可能与投资、投机客的撤退有关。”业内人士分析认为。
赵杭生表示，目前的退房现象反映出楼市调控新政对购房者信心的打击，尤其是投资者看淡后市觉得无利可图选择退出了楼市，“炒房者预期房价会跌而要求退房”。
章惠芳则同样认为，新政的出台打击了投资者的后市信心，不少炒房者以按揭办不出的借口退掉房子，逃离楼市。
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