[摘要] 以4月17日的“新国十条”为标志，楼市调控已逾百日，经历了这百日的“洗礼”，促销楼盘逐渐增多，虽然最受购房者期待的房价没有出现大的波动，但是新政调控百日期间，杭州楼市的退房现象明显。
>>购房者退房心态迥异：
有的无奈，有的担心房价下降
4月17日，楼市调控政策出台，开发商和已经签订购房合同的购房者一时陷入“恐慌”状态，二套房首付达五成、利率1.1倍；三套房贷门槛抬高，房款如何凑齐？传说房产税要出台，手里有多套房子的投资客开始慌了；以高价签了购房合同，如果房价下降可就亏大了，购房者的心态变得非常迥异。
随着楼市调整，杭州不少投资客集中的楼盘连续传出“退房门”，其中下沙世茂·江滨花园就遭遇一个多达百人的退房团，其中80%左右是温州人。开发商也随机应变，对签了意向没签合同的一律给予退房；签了合同的则区分对待，确实因新政变化没有支付能力的客户准予退房，但因担忧房价下跌而假装“不符合条件”的购房者不准退房。
余杭区不少楼盘开盘恰在楼市调控政策出台前的一段时间，政策一出台便出现退房。如老余杭的西城时代家园4月1日开盘；临平的华鼎君临天下城二期房源于4月8日推出，新政出台后，便依次出现退房；另外中泰乡的新明半岛也存在类似现象，其17号楼和19号楼于4月11日开盘，开盘6天后，新政即出台了，退了7套房子，开发商对此解释称购房者信贷信用和收入证明不真实导致银行按揭办不出。
浙江大学房地产研究所所长赵杭生告诉记者，此时退房的原因有很多种，一个重要原因是本轮宏观调控的新政中，房贷从紧对购房者的影响，二套房首付提高，利率增加；三套房贷门槛提高，购房者的支付能力受到影响，只能选择退房。
杭州市双赢结构总经理章惠芳对此表示，楼市新政的出台直接影响到房贷的收紧，一部分购房者由于办不出银行按揭，开发商只好让购房者退掉房子。
国务院提高二套房贷首付和利率的政策刚公布半天，原先不断上涨的房价突然戛然而止，甚至传出北京某新盘爆出每平方米直降3000元的消息，购房者愈发紧张购房对其自身造成的“打击”，房价和房产税开始影响到退房。
除了房款支付能力外，“这些退掉的房子不少是新政出台之前买的，当时房价非常高，上涨的程度也不正常，不合理，他们期望房价上涨之后再脱手，调控政策出台，房价上涨势头得到遏制，购房者选择退房以规避风险，同时有关房产税的传闻一定程度上让购房者有所消退。”浙江省社科院房地产研究员王永太对此说道。
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