[摘要] 2010年以来，已七次上调存款准备金率，两次加息，公积金贷款利息也随之上涨，不少贷款的购房人感觉还款压力增加。年终手头有余钱的购房者，是提前还贷好，还是选择其他投资好?近日，记者咨询了建行中山分行房贷及理财专家吴锡钟，吴锡钟表示，是否提前还贷要看个人实际情况，他建议，提前归还公积金贷款要谨慎考虑。
2010年以来，已七次上调存款准备金率，两次加息，公积金贷款利息也随之上涨，不少贷款的购房人感觉还款压力增加。年终手头有余钱的购房者，是提前还贷好，还是选择其他投资好?近日，记者咨询了建行中山分行房贷及理财专家吴锡钟，吴锡钟表示，是否提前还贷要看个人实际情况，他建议，提前归还公积金贷款要谨慎考虑。
公积金贷款利率低
提前还贷要谨慎
2010年两次加息后，5年期以上商业贷款利率由5.94%上调至6.40%，同时，个人住房公积金贷款五年期以上利率也从3.87%调整为4.3%。
吴锡钟表示，即使公积金贷款利率提高了，当相对商业性贷款来说，利率也还是较低，对采用公积金贷款的购房者来说，利息支出也相对较小，“以目前利率水平为例，金额50万元、期限30年、等额本息还款的贷款，选择公积金贷款每月可以节省利息支出654元，一年下来，可以节省七八千元的支出。”
考虑到公积金贷款的低利率优势，吴锡钟建议，提前归还公积金贷款要谨慎考虑。
有限投资渠道
可留足生活费提前还贷
吴锡钟认为，如果手头有多余的钱，而且没有其他较好的、平均高于贷款利率的投资途径，可以在留足未来六个月的生活费用后，把剩余的钱用于提前还款。这其中也分两种情况：
对商业贷款，提前还款资金同样是扣除家庭生活费后，还贷选择上是以高利率、期限长的贷款作为，资金足够的话，还得越多越好，越节省利息;
客户有多笔还款方式和期限不同的公积金贷款、商业性贷款，在提前还贷的顺序选择上，建议先归还期限长、等额本息还款法的商业性贷款，再选择期限短、等额本金还款法的商业性贷款，最后才是公积金贷款。此外，对于目前有贷款，且短期内又有购房计划的，建议可先不提前还贷，提前还贷资金可通过银行理财产品实现增值，然后作为以后新购入房产的资金，避免出现一套房低利率的贷款还掉了，现在又要去贷高利率的二套房贷款。
【今日要闻】
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