[摘要] “国八条”出台满月，申城二手房成交量急速“跳水”，二手豪宅首当其冲，整个2月份成交量大跌76%。部分生意清淡的中介门店已关门歇业。汉宇地产董事总经理施宏叡预测，3-4月份上海会有三分之一的中介门店关门。
“国八条”出台满月，申城二手房成交量急速“跳水”，二手豪宅首当其冲，整个2月份成交量大跌76%。
部分生意清淡的中介门店已关门歇业。汉宇地产董事总经理施宏叡预测，3-4月份上海会有三分之一的中介门店关门。
中介关门
3月5日，早报记者在银都路发现，从3191号到3407号之间有6家房产中介，已有两家关门。
“现在一个月一单不开的中介多得是，撑不下去的中介要么转行，要么兼营其他项目。大家都知道调控还要持续一段时间，晚关不如早关。”隔壁一家中介的工作人员告诉记者。
这位工作人员为记者算了一笔账，一家中介门店每月的房租加水电费用在3万元左右，雇佣8-10名员工，人力成本至少3万元，而促成一宗房屋交易的中介收入在1万-2万元，也就是说，每个月要做3单以上的生意，方可满足成本支出。
“但是，现在基本上不可能了，稍微好一点的中介可以做租赁，或是商铺、外地楼盘的业务。一些小中介，基本上3月会倒下不少，而一些品牌中介也会收缩战线，减少部分门店。”
汉宇地产董事总经理施宏叡告诉记者，“今年限购就算有松动，也是在一些二三线或是四线城市，上海这样的一线城市今年很难松动，因此中介关门潮会更快更直接，因为大家都知道这次不是撑一两个月就可以撑过去的。 ”
“现在的中介关门仅仅是一个开始。 ”施宏叡预测，本轮中介的重新洗牌，在3-4月份上海就会有三分之一的门店关门，如果调控不放松，最后沪上将有近半的中介门店关门歇业。
豪宅遇冷
从产品类别来看，二手房市场中，缩水最为严重的当属二手豪宅项目。
21世纪不动产提供的数据显示，5万元/平方米以上的二手豪宅2月份仅成交86套，较1月份的361套缩水了76.1%。5万元/平方米以下的房源2月份推出7860套， 环比1月份的20734套，下降了62% 。
21世纪不动产分析师罗寅申告诉记者，限购令对抑制外省市购房者需求的效果巨大，如联洋、古北、愚园、陆家嘴等区域节前成交八成以上为外省市购房者，且名下持有多套房源。如今因为限购令的冲击，造成购买需求大幅下降，同时部分板块购房者由买转租的情况增多，也促使部分房东根据市场情况改售为租。
租金上攻
值得一提的是，租房需求的增加使得上海房租走高。
周先生在金杨三街坊有一套面积46平方米的一房。1月份市场同类房源租金普遍在1900元/月，周先生在1月初以较市场价高5%的价格挂牌出租该房源，但迟迟未能借出。春节过后，周先生选择再次将价格上调了5%，该套房源最终以2100元/月的价格迅速借出。
21世纪不动产上海瑞丰总经理叶厚彪表示，政策调整可能引起业主的税费转嫁愿望、春节后租赁需求的集中释放，是租金上升的两大主因。
数据显示，上海2月住宅平均租金(挂牌租金)相比1月上涨大约22%，各档次房源租金均出现不同程度的上涨。
此外，21世纪不动产上海区域市场中心对全市16个板块的标杆楼盘进行的价格监测显示，今年2月份，浦东金桥、徐汇中心等8个板块的租金比去年12月都有上涨，幅度在4%~20%不等。
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