[摘要] 楼市火热时期,刚需、投资客,以及改善性需求呈现出三足鼎立之势,共同支撑交易量。然而,限贷、限购、加息、房产税……经历过诸多政策的冲刷,现在楼市中的投资、投机型购房者逐渐淡出“置业圈”,“刚需族”却顶着“钢盔”在买房,成为支撑房市的绝对主力。
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周（4.18-4.24）苏州楼市呈量价齐跌，截至周末全市住宅商品房共计成交694套，较前周减少90套，降幅为11.48%；成交均价为9879.89元/平米，较前周减少1337.36元/平 米，降幅11.92%。园区再度成为成交量的区域，园区湖东、青剑湖区域的楼盘由于价格接受度高，销量相对较好。如首开悦澜湾、蝴蝶湾、中海国际社区、路劲主场森邻公馆等，刚需盘关注，新盘也是备受瞩目。此外，园区新盘蝴蝶湾前周签约62套，看来，购房者对新盘的关注度还是十分高。
楼市火热时期,刚需、投资客,以及改善性需求呈现出三足鼎立之势,共同支撑交易量。然而,限贷、限购、加息、房产税……经历过诸多政策的冲刷,现在楼市中的投资、投机型购房者逐渐淡出“置业圈”,“刚需族”却顶着“钢盔”在买房,成为支撑房市的主力。
那么,刚需置业者在哪里?他们购房时会注重哪些因素?哪些楼盘堪称真正的刚需楼盘?它们又为何吸引刚需置业者的目光?
年轻人的购房目光（图片来源：房天下）
刚需买房四种“最”
现场:80后
近期,记者在各个售楼处走访发现,前来看房下单的几乎看不到外地投资客的身影,多以本地自住为主,其中以买婚房的青年刚需和首次换房的中年刚需居多。户型好、总价低、区位佳成为不少刚需购房者最为看重的3个条件。
2011年4月9日位于园区青剑湖板块的首开•悦澜湾五期盛大开盘。凭借其诸多项目亮点，此次开盘认购率高达90%，开盘认购金额约1.85亿，再次上演火爆狂销。据悉首开•悦澜湾五期以80-130平米户型为主，充分满足刚性需求客户购房需要。
4月23日，位于南苏州核心区邵昂路板块的热门楼盘新城金郡火爆加推！据了解，本次新城金郡加推房源是继3月26日推出的80-90㎡升级版零浪费户型后，继续推出的面积为80-90平方小户型。记者在现场看到，在此次开盘中推出的房源，无论是户型还是优惠力度，都深深吸引了刚需购房者。从开盘现场看，前来买房的大多数都是年轻人，婚房、首套房成为主要需求。
从限购、限贷、再到限价，楼市调控可谓“步步紧逼”呈现“三限”的态势，政府也是频发坚定楼市调控的信号。或许当下楼市正如业内所说：“目前房地产市场开始转向刚需、首改市场”。
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周成交均价9879元/平 各区刚需楼盘时下最走俏
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