[摘要] 楼市火热时期,刚需、投资客,以及改善性需求呈现出三足鼎立之势,共同支撑交易量。然而,限贷、限购、加息、房产税……经历过诸多政策的冲刷,现在楼市中的投资、投机型购房者逐渐淡出“置业圈”,“刚需族”却顶着“钢盔”在买房,成为支撑房市的绝对主力。
价格:单价8000元左右
苏州的房价多少范围内比较合理？相信这是一个让很多人“悲恨交加”的问题。一位购房者在接受记者采访时表示：“买房之前，希望房价低点，买房之后，就希望房价快点涨。”相信这种忐忑的心理也代表了很大一部份人的心理。
调查发现，67.3%的网友认为目前苏州的房价在8000元/平米以下比较合理，认为8000——10000元/平米比较合理的占到27.4%。从调查的结果来看，刚需置业一族房价承受的预期在8000元/平米左右。
板块:园区成最爱
据房天下数据监控中心的调研， 2011年苏州房地产市场将有6万套房源的入市量，其中住宅4万余套，别墅4000套左右，商业新上市量近1.6万套。从调研的结果来看，2011年园区将占到全部入市房源的33%，也即园区2011年将有2万套的新房入市，这也在此印证了园区一直被称作是苏州楼市的“风向标”的说话。
2011年苏州那个区域的房子关注？ 从调查的结果来看，苏州工业园区可谓“一枝独秀”，所占比例达到52.3%，而第二位的苏州高新区仅占16.5%，由此看来2011年，苏州楼市，工业园区依然是广大购房者征战的“主战场”。
从推出的项目来看，受到刚需青睐的中小户型有更多的项目推出，面积范围集中在80-130㎡的两房、三房最为集中，今年热卖的楼盘以及新项目也将在这个面积段里推出相应的项目，如路劲主场森邻公馆、东方维罗纳、亿城左岸香颂、首开悦澜湾。
户型:80-90平方米最集中
同时从调查的结果来看，53%的网友青睐两室一厅或两室两厅的小户型房子，而期望一次置业到位，选择三室一厅或三室两厅的网友也占到38%，选择置业二手房的网友仅占4%。
任志强曾说,“丈母娘需求”推高了中国的房价;又有统计局高层公开表态,房价是爷爷奶奶老爹老娘推动的;也有专家跳出来说,中国离婚率的提高,增加了房地产需求。这些说法无疑带有戏谑的色彩,但无法掩盖的事实是,“刚需族”的确凶猛。
开发商也逐渐意识到在投资投机几乎完全被抑制的情况下,2011年谁能抓住“刚需族”,谁就是赢家。
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