[摘要] 今年以来，楼市逐步回暖，尤其是6月，淡季不淡已成定局。很多购房者包括业内人士都在揣测，苏州楼市真的暖了么？但纵观苏州楼市，不论是成交还是政策，购房者心态还是言论，事实上都存在着"冰火两重天"的局面，各方暗地博弈，迷雾之下，苏州楼市真正回暖还缺火候。
利好政策频出楼市叫好 四部委缘何密集辟谣
经历了2年的调控，今年以来，政策方面不再加码，楼市博弈不断升级。国内经济增幅下滑，为确保“稳增长”，政府出台了一系列政策以提振房地产市场，拉动实体经济。自芜湖新政被叫停以来，多地政府在经济压力下”微调”。 最近，从扬州奖励购买成品房开始，到央行降息再到首套房贷的放松，史上最严厉的调控政策有逐渐松动的迹象。
这些利好消息的"倩影"，足以点热楼市，引发各地购房潮，甚至给不少购房者带来涨价的恐慌；就连一些分析人士都存在着“近期渐趋频繁的地方政策微调将会封堵房价下跌通道，甚至引发房价的实质性上涨”的想象。历史会不会重演？房价是否重回2009？房贷是否真的能优惠到7折？
中央政府态度：坚持调控政策不动摇
正在业内对楼市美好前景的憧憬时，中央四部委却在2周内频频辟谣。
6月10日，国家发改委新闻办公室发文辟谣：《投资者报》在6月10日发表的题为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道纯属捏造；6月14日，银监会指出，近日有媒体称，银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重，纯属误解；6月14日，央行发文批评个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率可7折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。6月19日，住建部再次通过《人民日报》喊话，称要进一步巩固调控成果，努力促进三个“合理回归”。
政策频出楼市叫好，政府部门密集辟谣此举用意何在？无疑暗示在舆论压力高企的情况下，中央政府对房地产调控的态度更加严谨。尽管房地产行业仍然是国民经济的支柱产业之一，但中央的态度非常坚定，坚持调控不放松。因此，各地即使不断试探调控的底线，即使有未被叫停的，但都表现得非常谨慎。
6月19日，吴中区房地产协会发起2012年购房让利优惠的做法，博思堂执行董事王九一认为，这首先是在政府的默许下发起的。然而，吴中区政府有关部门人士却对房天下澄清，此举系房地产企业自发行为，并未上升到政策层面。
苏州方面安如磐石稳如泰山不动摇的还有首套房贷利率。6月8日央行降息以后，苏州各大国有银行对首套房贷的利率并未下调。截至目前，房地产信贷走势与中国央行提出的收紧房地产领域信贷的立场仍然一致。
一方面，通过降息、差异化调控以及近期传出的明年起二套房贷将享受首套房贷同等优惠等手段，政府貌似有"救市"的可能；但另一方面，在市场观望的敏感期，中央政策牵一发而动全身，四部频频辟谣表明，中央政府近来一直在降低市场对政府取消或者放松限购的预期，而地方，并不曾与中央调控政策背道而驰。
对此，名都机构史亮认为，政府调控的标准不会放松，但可以预见的是，下半年将不会再有更严厉的调控，对于楼市来说，这才是的消息。
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