[摘要] 今年以来，楼市逐步回暖，尤其是6月，淡季不淡已成定局。很多购房者包括业内人士都在揣测，苏州楼市真的暖了么？但纵观苏州楼市，不论是成交还是政策，购房者心态还是言论，事实上都存在着"冰火两重天"的局面，各方暗地博弈，迷雾之下，苏州楼市真正回暖还缺火候。
"千人抢房"引发置业者恐慌 专家称别急着买房
一直以来，开发商都试图营造楼市回暖的局面。而今，在这样一个燥热的夏天，一个燥热的楼市，在政策松动的背景下，开发商"自导自演"的千人抢房、开盘售罄、紧急加推卷土重来，开发商们纷纷乘势鼓吹楼市调控即将松绑，购房者“恐涨”情绪再次被激发。然而，楼市真的全面回暖了吗？房价真的即将大涨了吗？
"千人抢房"再现苏州楼市（图片来源：房天下）
此外，对比2008年，历史会不会重演？2012年6月14日下午，在房天下与花样年太湖天城合作举办的"对话太湖"大型论坛上，胡志刚表示，轮回，经济久寒，房市回旋。具体来说，他认为，接下来，房价将呈现一种"蛙跳"的趋势，不会暴涨，但一定会平稳上涨。
海尚壹品开盘当天，房天下记者采访了友谊合升地产有限公司营销总监于东涵，于总表示，银行降息也对本次开盘起到了非常大的推动作用，很多客户在9号预约。年内首次降息及个人住房公积金存贷款利率的调整，是市场向好的一个信号，对于刚需和首改群体来说利好性非常强，6、7月份或是今年的购房窗口期。
在开发商这样的言论影响和市场"千人抢房"的蛊惑下，6成网友尽管对目前房价不满意，认为远未达到"合理房价"水平，但该买房子的，还是加快了出手速度。
在房天下上周组织的中梁天御的看房团中，有一位外地来的女士，准备在苏州为父母买养老房，在售楼处了解项目时，除了地段和户型，最令她最纠心的便是价格。由于天境还未开盘，价格未定，该女士表示，在这个时间节点，她非常担心开发商看到楼市"回暖"而抬高价格。
价格是影响置业的一个因素，但并不是所有的置业者都将价格的因素作为考虑的重点。橙郡开盘当天，一位购房成功的王先生说，橙郡推出的89平米的百变空间，123平米的新品在使用空间上真可谓“颠覆刚需所想”。他购买橙郡，除了品牌，最主要的就是价格与户型。
但陈序却认为，一方面，中国政府绝不可能轻易放弃对房价来之不易的控制，决策层不会很快显露出对房地产领域放松控制的迹象。另一方面，尽管房屋购买量有所增加，但中国内地房价仍处于自去年9月以来的下行通道。所以，在政府公开鼓励大家买房之前，还不必着急买房。
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