[摘要] ◇据房天下数据监控中心统计，苏州楼市8月商品房共成交14921套，其中住宅成交13914套，环比增加25.62%；非住宅成交998套，环比减少6.55%。
【房价走势】8月成交均价波动较为明显 但仍在10000元/㎡上下徘徊
数据来源：苏州住建局网 数据整理：房天下数据监控中心
8月成交均价总体较为明显，波动范围在8000-12000元/㎡之间，由于保障性住房成交的影响，均价很长一段时间保持在10000元/㎡以下，进入8月最后一周后出现明显反弹，均价直逼12000元/㎡。近期随着银行首套房贷利率85折优惠的取消，不少刚需急切出手。
据房天下数据监控中心统计显示，2012年8月份，苏州共有45家楼盘价格较7月有不同程度的浮动，其中，涉及住宅项目31个、别墅项目9个、商业项目5个。在价格变动的45个项目中，价格上涨楼盘共计28个、价格下降楼盘17个。对比7月份36家楼盘价格变动，23盘涨13盘降的市场情况，8月份的涨价楼盘仍然有所增加，降价楼盘也较上个月出现了小幅的增长。
8月涨跌榜单上的两级走高，或许可以传达出市场的从容情景。楼市早已告别“一涨皆涨，一跌皆跌“的时代，开发商不会为了除去成交的任何原因，一味喊涨，外部的市场、内部的销售以及资金的定价三方的角力逐渐成为价格的“定海神针”。 后续均价走势要看开发商如何把控金九银十，更要看楼市政策导向。
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