[摘要] ◇据房天下数据监控中心统计，苏州楼市8月商品房共成交14921套，其中住宅成交13914套，环比增加25.62%；非住宅成交998套，环比减少6.55%。
【非住宅成交】8月商业成交小幅下跌 并未迎来预期中商业市场的“春天”
据房天下数据监控中心数据显示：苏州2012年8月非住宅类商品房共计成交998套，较上月减少70套，降幅为6.55%；成交面积为79140.12平方米，环比降幅为16.61%，平均成交面积79平米左右。
数据来源：苏州住建局网 数据整理：房天下数据监控中心
据房天下数据监控中心统计，苏州计划8月开盘的商业项目高达10个，而实际只有3个商业项目开盘，并未迎来业内人士所说的商业市场的“春天”。
8月商业地产市场依然以酒店式公寓为成交主力。据统计8月商业项目销售前三甲为：金象城成交91套，向上一路发成交53套，百购商业广场成交52套。金象城挑高LOFT公寓8.18入市后，成为当周销冠，好成绩一路延续，最终赢得8月商业成交的头把交椅。另本月加推的美乐城配合七夕活动推出特价房，成绩也喜人，排名第四。然而更多的商业项目在8月表现沉寂。
据统计9月商业有19盘计划开盘。苏州商业项目的市场表现都不是非常积极，此次能否在9月出现真正实质性的突破，值得商榷。
【专家说】8月成交依然保持高位 金九银十或是入市好时机
8月初，房地产市场再次成为人们关注的焦点。虽然过去的一个月，中央政府多次强调房地产调控的方向，但月初市场机构发布的数据依旧显示，目前房价和土地成交价格依然呈稳步走高态势。业内人士分析，如果市场进一步升温，可能会招致进一步的调控，而马上临近的“金九银十”或许会成为楼市的转折。
8月下旬是一次巨大的蓄势活动，楼市在休整近一个月的情况下会有些韬光养晦的意味。至于价格，在整体稳定的情况下也会有小幅提高，涨价幅度可控。但是近期楼价大跌的可能性很小。“楼市供需比基本合理，还是不错的挑选时机。但是动态供需比已经呈现供不应求，所以下半年市场可能会进一步趋好。”
业内人士认为，下半年改善型需求不会大规模入市，房价肯定不会跌，但大涨也不可能。从买房者角度来说，下半年都将是好的买房时机，因此好好选房比什么时候买房更重要。
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