[摘要] 2013年上半年，新国五条突然来袭、银行首套房贷利率普遍9折、苏州市区/园区公积金先后提高贷款门槛…种种因素导致“金三银四红五”线性下滑，持币观望的购房者增多，楼市一度陷入僵局。2013年下半年，苏州房价将何去何从？购房者该不该出手，什么时候出手？
低价开盘成主流 四成网友期待更多优惠
目前而言，苏州除了少数开发商主动下调价格之外，绝大多苏州开发商坚决“只优惠、不降价”的策略。总的来说，5月中下旬以来，逐渐增多的团购优惠，是不可多得的亮点。不少开发商迫于业绩压力，往往会推出力度相对较大的团购优惠；此外，还有部分开发商因为区域竞争压力的增大，为了前期成功蓄客，往往也会给予购房者较大幅度的预约优惠。
但是，虽然海亮长桥府、卓锦兰香、金科天籁城、首开悦澜湾、宝隆乌托邦、旭辉百合宫馆等热门的项目纷纷推出幅度很大的团购优惠，但是购房者依旧对楼市优惠不满意。据此次调查数据显示，49.70%的网友认为目前楼市优惠“基本没变”，43.79%的网友认为“楼市优惠变少了”，仅仅1.18%的网友认为“优惠幅度大了很多。”
在刚需房源紧俏，价格居高不下的当下，开发商若想仅仅凭借优惠就像获得购房者的青睐，显然已经不可能了，联想起青剑湖板块某楼盘的降价热销，以及目前已经普遍的低价开盘现象，开发商已经意识到这一点。
价格仍是决定2013年苏州楼市走向的关键因素。若房价会适当下调，那么购房需求会明显释放，。但若保持价格稳定或者小幅上涨，成交趋势就很难判断。调查中，笔者发现，对于目前的房价，半数以上的购房者并不认可。
“现在对我而言房价还是有些高，如果再降一些，那我我今年就打算出手买房了。我儿子明年大学毕业，所以我想提前把‘婚房’给他准备好。现在一套普通的两居室住宅，基本上没有低于70万元的，这对我们工薪阶层来说，是一个很大的负担。房价如果按每平方米7000元至8000元来说，我还是可以接受的。”有网友留言表示。
调查数据显示，34.91%的网友认为苏州房价将小幅上涨，8.88%的网友认为将“大幅上涨”，另有31.36%的网友认为房价降小幅下跌，10.65%网友认为房价降大幅下跌。从数据来看，目前看跌和看涨的网友针锋相对，但是就目前苏州楼市的四平八稳的表现来看，房价下跌的可能性不大。
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