[摘要] 2013年上半年，新国五条突然来袭、银行首套房贷利率普遍9折、苏州市区/园区公积金先后提高贷款门槛…种种因素导致“金三银四红五”线性下滑，持币观望的购房者增多，楼市一度陷入僵局。2013年下半年，苏州房价将何去何从？购房者该不该出手，什么时候出手？
园区关注度 中小户型房源
区域而言，关注的依然是工业园区，调查结果显示，47.34%的网友将园区作为自己的买房的区域。据房天下统计，目前苏州在售楼盘160个，其中园区43个，占比仅26%。供求失衡可见一斑。园区成熟的规划，美好的发展前景是新老苏州人蜂拥而至的原因。
备受关注的背后，是园区中小户型房源匮乏，土地供应量减少的尴尬。据统计，自2006年以来，园区土地出让呈现逐年递减的趋势，尤其是纯住宅用地，已经出现连续四年零推出的状态。物以稀为贵，供需失衡造成了园区房源的攀升。湖东房价早已破万，青剑湖房价也普遍攀至9字头，园区越来越贵，置业难度越来越大。
越来越多的购房者开始逃离园区，调查中，16.57%的网友青睐姑苏区，11.83%的网友青睐吴江区，10.06%的网友青睐高新区。
90平米左右的中小户型依然， 32.54%的调查者表示，若以现在房价或考虑购买90—120㎡的中小房源，22.49%的调查者选择70—90㎡户型。在限购等一系列政策的影响下，买房一步到位的理念逐渐为刚需购房者接受，不分改善型家庭在房价有所回落时蠢蠢欲动，31.95%的调查者选择120平米以上的户型。
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