[摘要] 据房天下数据监控中心数据显示，2013年上半年（1月-6月），苏州市区范围内（不含吴江区，下同）共举行了8场土拍拍卖，出让土地83宗，成交78宗，5宗流拍；最终成交总面积为3340512.3平方米，同比2012年上半年涨幅298.39%；成交金额2363704.412万元，同比2012年上半年猛涨530.34%。
上半年的苏州土地市场，是一场充满“物质”的时代。虽说3月份又调控了，但这不是重点，重点是这一场场“花钱如洪水”的盛宴上，旭辉、吴中地产、招商、苏南万科等各大房企频频露脸并成功布局苏州，海亮、龙湖、恒达、弘阳等外来房企杀入苏州。
最后，苏州上半年的土地市场还是得用一个俗一点的话来形容“土地市场活跃，政府也赚得很多，开发商也热情买单”。
据房天下数据监控中心数据显示，2013年上半年（1月-6月），苏州市区范围内（不含吴江区，下同）共举行了8场土地拍卖，出让土地83宗，成交78宗，5宗流拍；最终成交总面积为3340512.3平方米，同比2012年上半年涨幅298.39%；成交金额2363704.412万元，同比2012年上半年猛涨530.34%。
对于去年而言，2013年上半年土地的“数字”是一件乐事，相比2011年，今年的表现还是差强人意。调控后的风波还在延续，但至少出现好转的迹象。
2011-2013年上半年土地成交对比 （数据来源：房天下数据监控中心）
成交率93.98% 政府想卖地开发商也积极“领情”
出让83宗，最终成交78宗，成交率高达93.98%，此外，进入竞价程序的地块，基本上都“溢价”收尾：只要有2家房企（含）以上参与报名竞价，必然就引起“纷争”。
这些都从侧面折射了苏州上半年土地市场的温度之高：一方面，政府推地意愿明显；另一方面，开发商乐观看待后市以及苏州的潜力，积极“领情”。
据了解，苏州市区2013年度国有建设用地供应计划总量为1540.97万平方米，其中住宅、商服分别是447.74万平方米、308.98万平方米，共756.72万平方米。然而虽说上半年苏州推地积极，但是也仅成交334.05万平方米，远远不及全年的供应计划。可见，下半年，苏州推地频率将不断走高，欲拿地的房企机会颇多。
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纯住宅用地趋少 商、住用地搭配出嫁
近两年，苏州出让的纯住宅用地渐渐变少，取而代之的是商业、住宅混合型用地量的增长，商服用地还是一如既往的占比。据房天下数据监控中心数据显示，2013年上半年，苏州成交的78宗地块中，其中纯住宅用地仅13宗，商服用地40宗，商业、住宅混合型用地21宗，定销房用地4宗。
一边，政府不忘保障房的建设，适时推出定销房用地，完成年度保障房建设的计划。一些房企对保障房的建设也非常热衷，苏州斜港置业有限公司多次参与定销房用地的竞拍。
另外，对于商业、住宅混合型用地，今年成交量也达21宗。据历次土拍发现，商业、住宅的混合型用地推出的现象越来越多，商业、住宅的搭配“出嫁”有利有弊，一方面在一个项目里会搭配一些销售物业（住宅、公寓、写字楼），同时该项目里的住宅也能够给商业，特别是零售，提供消费人群；另一方面，商住的混合，对于倾向纯居住用途的购房者来说，免不了受到外部环境的影响。
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吴中区、相城区、高新区成推地大户 未来或成苏州主场
这半年，苏州吴中区、相城区、高新区的推地量成为全市的焦点。据房天下数据监控中心数据显示，上半年，苏州吴中区土地成交量31宗，成交面积1474684.8平方米；相城区，上半年，土地成交量26宗，成交面积821148.9平方米。两个区域的成交面积达到三年来的值。
但是，在2012年上半年，吴中区、相城区土地“0”出让。
2013年上半年苏州各区域土地出让面积及金额（数据来源：房天下数据监控中心）
两大区域的土地出让量倍增，高新区如是。近年来，虽然说园区一直是全市成交量的主力军，但是园区土地出让速度慢，相反其他区域却是积极推地。从今年各区域的成交表现，吴中区大有赶超园区之势，一直跑在全市的最前端。
从房企角度而言，一些大牌房企也着力进驻，中新置地、世茂走进吴中；万科接连走进姑苏区、相城区；招商进了高新区、旭辉不断在高新区储备地块、吴中地产同样也走出了大本营在高新区拿地；中新华园也占了相城一席地……各大房企纷纷瞄准这些热门区域，土拍现场，看出了房企狼一般的渴望和野心。
未来吴中区、相城区、高新区，这三大区域或将成为苏州楼市成交量的主场。
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跟着大牌房企脚步走 这是一场场“豪门盛宴”
这半年的一场场土拍，虽说大型一点的没几次，但是见的次数的房企面孔是谁？旭辉、苏南万科、吴中地产、招商、中新华园、华润置地、中海地产、港中旅？……就是他们，不管有没有“猎物”收入囊中，但他们洞悉这个时代的秘密。
招商首次进高新区 3月拿地9月底开盘
招商地产3月8日6.8亿揽获苏地2013-G-14号地块（现案名为招商依山郡），是当时参与土拍的大牌房企中为数不多的拿地者。招商地产营销总监 程接受采访时表示：“新政虽然会对开发商的拿地热情有所影响，但是总体来说，只要价格合理还是会出手，该地块将建成大体量的刚需住宅。”
由此也可以看出，新政严厉打击投资和误伤改善的同时，刚需市场迎来了市场契机，开发商紧抓契机，拿地补仓也在意料之中。据悉，招商依山郡首批推出76、89、125平方米的N+1户型，预计9月底开盘。拿地半年开盘，招商速度也算极快。
中新置地跑出园区 首进吴中区
中新置地继跑出园区进驻吴江后，将下一个脚步印到了吴中区。2013年的首场土拍，即1月15日，中新置地强势拿地，举牌爽快，最终击败融侨，以3.6亿一举斩获苏地2012-G-129号，楼面价4711元/平方米，溢价率104.55%。
中新置地作为园区国企，深耕园区11年，随着园区土地的稀缺，自然会将眼光瞄准苏州其他区域。苏地2012-G-129号地块位置就整个吴中区而言，处于热门片区邵昂路板块以及吴中核心板块之间，未来发展仍存在潜力，或将起到连接贯通两大片区的作用。
万科进了相城 苏州布局完整
万科也来相城了！6月21日，苏南万科20.8亿摧毁外来房企东亚信京的攻击，成功布局相城。此刻，苏南万科完成了苏州的整体布局，当然，就差后来并区的吴江区。
苏地2013-G-40号地块也是当天最热的地块，引发无锡金辉、招商、鑫苑、旭辉、苏南万科、卓辰（栖霞马甲）、金辉置业、东亚信京等新老面孔的疯抢争夺。由此可见，大牌房企拿地的热情还是十分高，只要有优质的地块，必然引发多方的对峙和争抢。
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吴中地产、旭辉、港中旅（成得投资）不断添储备用地
从今年历次大大小小的土拍现场，吴中地产、旭辉、港中旅（成得投资）等房企不仅频频露脸，而且成功拿地——要么不拿地誓不罢休，要么这一次拿了地下一次我还要来拿。吴中地产1月15日一方面在大本营继续储备巩固势力，另一方面走出大本营，在6月份成功摘得高新区枫桥街道苏地2013-G-46地块；旭辉几乎是从2012年上市前后开始就出现在苏州每一次的土拍现场，今年上半年又在高新区喜获一子。
时间再走到3月8日，首宗地块的拍卖将正常土拍推向了高潮。15家房企“围猎”苏地2013-G-13号地块，最终港中旅（成得投资）11.5亿打败了佳兆业、张家港新城、招商、吴中、旭辉、望华等，楼面价10023元/平方米，溢价率76.87%。这一次，港中旅很低调，以“成得投资”作为马甲，低调拿地。6月21日，正当人们都沉浸在万科、晋合置业、福建正荣等拿地热中，港中旅以“成得投资”的身份已经低调斩获了苏州太湖国家旅游度假区香山南路东、承祖路北的一宗8万多平方米的城镇住宅用地（苏地2013-G-33）。
海亮、龙湖、弘阳集团等外来房企来了
原有房企拿地猛，然后苏州市场就这么大，但是作为长三甲的重要经济阵地，苏州不断诱惑着外来房企的扎营。
上半年，海亮地产历经50余轮，完胜竞争对手，最后以9.1亿竞得，楼面价7565元/平方米，溢价率119.96%占据相城区苏地-G-11号地块，成为那场土拍（3月8日）的溢价。海亮在江苏的战略布局始于今年2月份。在苏州吴江区举行的蛇年首场土拍中，海亮地产击败世茂地产，以9.43亿连夺三地。不到半个月的时间，强拥4宗地块入囊，海亮地产的魄力与实力，令业内外惊讶。
“这是海亮地产首次进驻江苏，也是海亮长三角战略的重要布局”，海亮地产苏州总经理曹昌军如是说，“苏州商品房的去化销量表现平稳，我们非常看好苏州。”
海亮之后，便是龙湖。作为渝派房企的龙湖地产，一心想进驻苏州的龙湖地产，3月8日失之交臂后，终于在4月22日实现了心愿和长三角的战略布局。
群雄围猎，黑马突围。4月22日，龙湖以“顺升企业”的身份从港龙、旭辉等深耕苏州多年的知名企业的包围中，突围而出，豪掷25亿，拿下高新区狮山路10万方商业地块。
龙湖之后，即是弘阳集团。6月22日，这张面孔是那次土拍的焦点。应该说，他和福建正荣让尹山湖板块又成为苏州楼市的“是非地”——尹山湖板块近年来正快速增添房企。位于吴中区尹山湖板块的苏地2013-G-30号，引发 12家房企惨烈争夺，最终被常熟弘阳12.5亿豪情入囊，楼面价5959元/平，溢价率达98.41%。
弘阳集团始建于1996年，前身为香港红太阳集团， 2009年，香港红太阳集团正式更名为弘阳集团，确立了"商业+地产"双轨并行的发展模式，以开发建设城市新区的商业生活中心为己任。
苏地2013-G-30号的出让，不仅为尹山湖再次招揽客群，还将为尹山湖板块增添新的商业项目，扫除目前因商户“配套缺失”的阴霾，为板块未来的发展注入强心剂。作为一宗商住混合型用地，在弘阳集团的开发下，必将为尹山湖板块增色不少。
精彩之处很多，来不及一一盘点。接下来，苏州楼市，跟着大牌房企的脚步走。
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