[摘要] 2月20日国务院公布的新“国五条”开启了2013年房地产调控的大门，给还沉浸在新年气氛中的房地产行业投下了一枚重磅炸弹。接下来的几个月时间就是地方和房地产相关者对政策的适应调整期。3、4月份为政策影响最强期，各地都有相应的调控政策出台，不时给楼市退烧，影响最大的还是房价目标、二套房及20%个税。
货币政策收紧 强化公积金监管
与去年下半年出现的调整放宽公积金政策形成鲜明对比，今年上半年多地公积金政策收紧。与银行限贷及利率调整作用相当，对公积金贷款条件的收紧，也是一定程度上遏制投资投机性购房，缓解短期内的购买需求压力，达到市场上的供需平衡。
不过，在提高公积金贷款条件时，因为没有一条基于调查后的实际准则，造成部分刚需置业者无辜“中枪”，不得不承担商业贷款的高利息或者延迟买房的涨价成本。同时，公积金作为个人住房专款而沦为调控工具也遭受不少诟病。
就苏州而言，公积金政策前后调整了2次，一次市区一次园区。
市区：4月3日，苏州市住房公积金管理中心发布《关于调整苏州市住房公积金贷款相关规定的通知》：
一、住房公积金贷款额度计算公式调整为：借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额×10（倍）；贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。
借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算；
中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房申请贷款的，其贷款额度可适当上浮，不超过3万。
二、借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限，调整为十二个月以上。
园区：5月9日，根据《苏州工业园区社会保险（公积金）管理暂行办法》等文件规定，经研究决定，从2013年7月1日起调整园区社会保险（公积金）甲类综合社会保障计划的账户入账比例，即：养老统筹账户入账比例从1%调整为2.5%，特殊补充账户从14%调整为12.5%，其他账户入账比例维持不变。
从目前来看，苏州100万以下的房子已经不多，单纯地靠公积金贷款已经不太现实，而对于使用纯公积金贷款的购房者，势必要求首付的额度要提高；对于组合贷款的购房者，公积金贷款的可用额度也随之减少。不管怎样都无疑增加了购房者的买房成本。雪上加霜的是，近来银行商业贷款的利率折扣也越来越少了，原来普遍的85折几乎消失，随之而来的是95折、98折甚至按基准利率也不为怪。在各种调控之下，短期内房价虽然涨幅不大，但由贷款引发的额外成本对于置业者来说，房价终究是涨了，这种结果显然与调控意愿相违背。
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