[摘要] 工业园区，19年的发展，在楼市，在楼市中的刚需族来看，这里对于他们来讲已经饱和了。2012年12月，三宗绝佳地块的土拍，最终还是让不少刚需要失望，因为这是高端刚需了。随着19年的建设发展，园区湖东、远湖东、青剑湖，无论是商业、交通等，都直逼湖西，完全脱离了“4字头”房价的年代。
畅想二：四街道与卫星镇的可能
四个街道
娄葑、斜塘、唯亭、胜浦四个街道的成立，官方说法中提及“是为园区下阶段改革发展奠定良好基础的一个重大举措”。四个街道也是目前园区发展的盲角的区域，从目前情况看，斜塘、娄葑已经走在前面，斜塘欧尚附近的大面积地块已经重新规划，被认为是湖东范围下一阶段的新置业热点，而娄葑东兴路附近的地块也有规划出炉，这里有靠近吴中独墅湖版块的发展利好。
唯亭已经被5号线触及，或许这是改变区域落后闭塞的机遇。作为园区链接其他地区的门户，唯亭的地位被认为“不可忽视”，虽然区域可利用土地较少。
胜浦目前与园区中心隔着一大片工厂区，位置较为尴尬却又充满可能。园区东扩一直呼声，胜浦正处于园区东扩的影响范围内。在斜塘欧尚附近规划出炉后，有人曾作出大胆畅想：“湖东沿着斜塘河或者说吴淞江边的港田路小范围的东扩，沿江胜浦。一来正好符合斜塘规划扩张的趋势，二来园区这么好的沿河资源空着、被工厂占着也实在可惜。”
园区居住区沿吴淞江扩展路线，红色框内为斜塘实时规划区域
事实上，园区四个街道的全面发展，将可能是园区下阶段“修补”的重点，是园区从点的成熟到全面成熟的重要步骤，同时，拆迁部分不合格的工厂，这几个街道范围的“退二进三”，更有利于园区经济的可持续发展。
一个卫星镇的可能和吃掉垂涎已久的尹山湖
甪直作为苏州数量众多的古镇之一，一直没有较大的发展。也许可能是园区夹在中间，减弱了吴中政策的影响力。这里被园区夹在中间，无形中形成了一个极小范围的三不管地带。三不管顾名思义，是最难发展的区域，甪直除了古镇被提及，另外就是拍地。“甪直其实很有前景，同时也是吴中区的监管盲点，吴中区一直把他放在那里基本不管不问，缺钱了，就拿几块地出来卖一卖，根本没有把心思放在甪直，与其跟着这样的大哥，还不如跟着园区混了。”论坛知名网友葫芦屯认为。
“与其放在那里既尴尬有没有政策照顾没人管，干脆给园区算了，都是苏州人，先牵制昆山再说。”该网友的主张代表了不少人的想法。纳入园区后，唯亭、甪直南北两个类似卫星镇的区域将更好的发展，“强化园区与昆山接壤区域的弱势”。
甪直吴中区的归属，使其位置尴尬发展动力不足，并入园区有利于区域整体提升
最后，也是一直被认为可能的尹山湖板块。尹山湖板块在吴江划区之后有了新的地位，南下对接吴江，真正将各区连为一片，这个板块有着十分重要的作用。别管什么大牌房企入驻，那都是不知道谁想出来的炒作主意。
苏州的东南和西南是两款土地较多的区域，刚好将吴江夹在中间。西南的沿太湖区域不但被无锡等甩在后面，自己都把自己甩在后面了；东南的尹山湖，依托园区，将成为最有可能将吴江与其他区域链接的板块。
“现在这里都是炒起来的。如此重要的一块区域，一直被当做摇钱树，又不浇水，怎么可能做得起来？”网友颇有深意的一句话，有着太多解读。
南接吴江，尹山湖地位极为重要
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