[摘要] 在政策调控与市场驱动力下，2013年苏州楼市变幻莫测。年底明星楼盘趁热打铁推收官之作，媒体频爆“多项目日光”并发问“刚需在哪里”，“地王年”下的土拍市场房企争破脑袋。该如何描述2013？2014又有怎样的发展？房天下独家策划年终大戏《楼市白皮书》，20余位苏城地产大腕一同总结2013，展望2014！
乐观派的“持续向上论”
在每一场“华山论剑”中，有人选择沉默、选择保守，也有人选择感慨激昂。在这场看似迷雾残绕的“论剑”中，乐观派吸引的英雄豪杰。他们乐于分享，他们对即将逝去的2013年还算满意，对即将到来的2014年满怀希望。总体来看，他们的乐观论多数基于对城市以及区域发展的信心。
乐观派“持续向上论”的阵营被细分为两个小方阵，没有人发声，也没有言论格外出彩，用百花齐放形容想必最不为过。当问题被抛出后，犹如进入了集市，大家各抒己见。总结下来，能站在这一阵营的豪杰们基本都对以下因素较为乐观，包括苏州楼市本身的稳健、城市具备的发展潜力、苏州经济体系的完善、苏州作为第二大移民城市的需求等等。
小方阵多数是从宏观角度去发声。这一派中一名女将，鑫苑置业苏州公司总经理马红科女士称，2014年苏州的房地产市场供量将持续有序。而海亮地产江苏区域总经理史庆超言语虽简单，却掷地有声地抛出“2013年已经稳中有升，2014年一定也会上升”的观点。来自新鸿嘉执行董事袁继峰先生，在这场论剑中，结合了2013年政策以及苏州各区域异彩纷呈的景象去分析，最终落脚点还是2014年苏州楼市的持续增长、需求增量以及资金涌入。
鑫苑置业苏州公司总经理马红科（图片来源:房天下）
海亮地产江苏区域总经理史庆超（图片来源:房天下）
新鸿嘉执行董事袁继峰（图片来源:房天下）
第二小方阵中多数豪杰歌更多的是从具象层面去分析。来自招商营销总监 程、新城地产营销经理李亮以及常发置业营销总监李广先生都立足在企业角度，他们认为，展望2014年，无论是市场容量还是城市发展，公司都有大的信心，接下来要增加投资力度和强度，相信未来会有比较大飞跃。新创营销总监胡卫先生将论点立足于开发商整体对市场的看好，并将2014年总结为“房产年”。
招商营销总监 程（图片来源:房天下）
新城地产营销经理李亮（图片来源:房天下）
常发置业营销总监李广（图片来源:房天下）
在这场“论剑”中，有两位豪杰同样在乐观派的队列中，却因“后市论”这一独门秘诀而引得了关注。来自策源的总经理张总称，对后市非常看好，2013年成交量稳中有升，从一手房成交到土地市场再到二手房都可以看出2014年会更好；苏州GDP的上升和人均收入的上浮决定了房价还将有很大的上升空间。同时来自方兴地产苏州公司营销总监 先生也同样抛出了“后市论”，他的立足点是苏州的版块良性以及未来的全轨交时代。
策源总经理张总（图片来源:房天下）
方兴地产苏州公司营销总监 （图片来源:房天下）
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