[摘要] 在政策调控与市场驱动力下，2013年苏州楼市变幻莫测。年底明星楼盘趁热打铁推收官之作，媒体频爆“多项目日光”并发问“刚需在哪里”，“地王年”下的土拍市场房企争破脑袋。该如何描述2013？2014又有怎样的发展？房天下独家策划年终大戏《楼市白皮书》，20余位苏城地产大腕一同总结2013，展望2014！
思虑派的“存有悬念论”
有了保守阵营，有了乐观阵营，自然少不了“思虑派”的参与。这场“论剑”中部分人不愿意开诚布公，部分人脱口喊好，还有那么少许人将疑虑道出，这并不是无病呻吟，而是为整个市场稍微提点醒，让大家提前预知并能有一套应对方案。诚然，稍稍观察不难发现，思虑派一方面提出了很多需要防范的因子，一方面导向还是乐观的，所以某种程度上笔者称其为“乐观思虑派”。
在思虑派中，来自思源市场拓展部总监张贺榕先生首先发声，2013年延续了2012年向上的势头，2014年相信也会再延续。他认为，三中全会提出的几个因素可能会影响楼市：个是，货币的投放量，第二个是国家的长效调控机制。由于今年行业发展势头好，会否在明年出台新调控手段，短期的行政手段是否会例行推出，这是一个悬念。这两个因素的叠加会影响到未来的楼市，总体来看，苏州作为1.5线城市，外来人口的不断涌入使得市场还是备受期待。
思源市场拓展部总监张贺榕（图片来源:房天下）
思虑派中第二个发声的是苏州迈大营销总监邵磊，对于2014年的市场，他表示，在没有重大政策出台之前，将会延续2013年的势头。这句话其实稍微详细解读，就能发现其中藏有的假设，隐约能感觉出他在担忧“2014年的政策会对好势头产生影响”。在后面论证中，他还补充到，随着双限政策时间的延长，一些豪宅项目会有机会脱颖而出，由于改善型客户的客观存在。这仿佛又在提醒“明年的市场会迎来一场洗牌”。
苏州迈大营销总监邵磊（图片来源:房天下）
在思虑派中最后发声是一位隐名的豪杰，他毫不隐晦直接击中了现存的客观问题。他表示，三中全会给中国未来10年明确了发展的方向；改革不会走回头路，会有更新的政策以及操作；市场自身规律如今被放到很重要的位置；2014年值得乐观看待，政府要开始实施一些保障性项目，保障外来人口的生活状态。
综上所阐述，2013年-2014年的这场“论剑”中，英雄豪杰繁多，观点更是精彩纷呈。他们不自觉地通过言语透露出对市场的乐观、忧虑以及保守态度。这场论剑中，无所谓谁能获得武林盟主之位，落脚点全都是为过去一年进行最恰当的总结，为新的一年迎来更符合市场规律以及政策导向的展望。
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