[摘要] 放眼当下，姑苏区以及园区都已寸土寸金，区域内的开发商不再为刚需而战，囊中有限的刚需族也再无插手的能力。然而刚需之战并未休止，据房天下数据监控中心统计，2014年即将入市的楼盘中，91个楼盘涉及小户型房源的销售，75平米-100平米的房源将如雨后春笋般冒出来。
苏州房天下讯： 刚需群体向来撑起楼市半边天，围绕“刚需”为主题的楼市大战持续上演。
然而故事的内容或许常常相似，故事发生的地点却总随着时间变化着。
曾经一度是苏州楼市“刚需置业”风向标的园区，如今正退出历史舞台，区域内的开发商不再为刚需而战，囊中有限的刚需族也再无插手的能力。
下一个苏州楼市刚需主战场将会在哪里？
退位：园区
焦点：2013年园区最后一场土拍，拍卖主持人多次以“园区最后的住宅地”“激励”开发商大方出手，这招确实奏效，最终，这块位于园区湖东的“”获得“8899元”的楼面身价，将园区径直带入2.0时代。
正如此次土拍中所提到的，园区在经历19年的开发过后，再无住宅地可提供。从2011年的29宗，到2012年的16宗，再到今年11月截止的6宗，推地量大幅跳水。而随着土地逐步稀少，园区的房价则在不断走高，园区的“房缺价高”似已成定局。
为了满足更多刚需族的需求，朗诗、中新置地等开发商开始“转战”园区青剑湖、阳澄湖双湖板块，相比区域中心直逼2万的市场单价，双湖板块均价9000元/㎡的房源使得刚需族们甘愿退避中心之外。
房源：一再拖延的天地源七里香都终于在上周开盘，饱含底气称首次开盘后将立涨500元/㎡。万科玲珑东区也在上周开盘，园区中海国际社区双子座预计也要在本周末露面。
“土拍效应延续，无论是房企还是购房者的进驻心情变得更加急迫，这些房源的面世，对于购房者来说，就是“抄底”的机会”，房天下分析师如是表示。
留恋园区的刚需族们还有的选吗？
据房天下数据监控中心统计，园区2014年推新楼盘中，位于青剑湖板块的实时热门刚需盘朗诗未来街区或将推30套房源，其他双湖板块在售的刚需楼盘中，香缇澜湾二期爱琴岛以及首开悦澜湾尚在8字头的价位，东方维罗纳以及青剑湖公馆也都在9500元/㎡左右的价格，此外，中新翠湖、景悦新湖等楼盘均价都在10000元/㎡左右。
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