[摘要] 正所谓“城里的人想出去，城外的人想进来”，纵观近几年苏州市场上“土拍”的盛况，外来地产大鄂在苏扩张速度逐渐加快；而本土开发商欲把发展半径拓展到其它区域的决心依然不减。以刚刚结束的42宗土拍为例，我们不难发现：当下的苏州楼市格局正发生着越来越微妙的改变，楼市“围城”现象再度上演！
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参考样本二：2009-B-67宗地块
样本概况：B-67宗地块，园区唯亭镇所推出的四块土地中，涨幅的地块，被中新置地拿到，楼面价达到13069元每平米，涨幅达到68.63%。
竞争开发商：诚河置业、恒丰投资、栖霞地产、中新置地
镜头回放：
B-67宗地块拍卖
在失手前几轮心仪的地块后，诚河置业依旧先发力。气势依旧不减，值得肯定！
在接下来的几轮pk中，这个“战场”是属于恒丰投资与诚河置业的，真正的“高手”还未现身。谈及恒丰投资，在该轮土拍现场也是频频举牌，但终因地价太高之缘故，最后只能与恒润、诚河等一批积极开发商一样，成为此轮土拍现场的忠实“见证者”与“参与者”！
栖霞的中途进场，让场上的竞争对手开始“换牌”，在后续的竞争中，已经成了栖霞与诚河的实力PK.对于栖霞而言，拿地决心可想而知，虽然仍在园区继续拓展其实力的决心不减，但是通过后面的土拍结果，我们已经非常清楚地知道：要么不拿，要拿就拿“黄金”地段的信心，在栖霞人心中已经“根深地固”！在东环与唯亭两者之间，栖霞最终还是选择了前者。
似乎真正的“大买主”总是在最后现身，在进入到最后一轮pk时，中新置地才开始举牌。谈及中新置地，这个实力相当的国企，在园区已经成功开发荣域、澳韵花园多块项目。继续根深园区发展的心态可想而知。
在诚河与中新之间拉开的这场“大战”中，现场气氛非常紧张。诚河的一惯低调与中新难得的高调，形成鲜明的对比。诚河虽然频频举牌，但是总采取低调一举；与真正的买主中新置地不同的是，中新每举一次牌，“898”号总会在全场转一圈，似乎在向众人宣告：这块地迟早是中新置地手中的货，不急，咱慢慢来！
的确，在此轮PK中，本地实力企业终于敌过外来开发商，志气满满地拿下园区唯亭项目！
PK结果：本地开发商胜
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