[摘要] 下半年房价猛涨,不少购房者“恐慌性”抢购。记者见到楼盘开盘现场,许多购房者宁肯忍受通宵排队的痛苦、忍受几番摇号轮空的失落,也还是要追着飞涨的房价痴心不改买新房。对此,《扬子楼市》善意提醒这类购房者,应该根据自身的实际情况,转换置业观念,关注性价比高的二手房。
首付门槛高,置业二手房要会算账
购买二手房的门槛在其首付资金的比例上。不少银行在针对二手房交易的放贷时,往往不是针对房子的真实售价来进行放贷,而是针对中介公司所提供的房屋评估价来进行贷款额度的审核发放。
以东湖大郡一套面积136㎡总价150万的房子为例,房产中介公司为了节省相关税费,往往会取一个比售价要低的评估价,如130万,来向银行申请贷款,而这中间20万差价由于不能申请贷款,必须由购房者以现金支付。
因此,单首付就要从原来的150万×0.2=30万变成130万×0.2+(150万-130万)=46万,整整多出了16万。而减免的税费部分如何更划算则要视是按原购价和评估价的差额乘以20%的税率来计还是以评估价乘以5.55%来计。
二手房交易会上,好“淘房”
顺应市场需求,首届苏州二手房交易会将于12月4日-6日在苏州国际博览中心5A馆开幕,现场开设“二手房自主交易区”,不仅首创建立苏州全市规模的二手房自主交易基地,还针对苏州市区、园区、新区、吴中区、相城区五大区域内的二手房房源设立五大自主交易平台,并在此基础上划分买入、卖出、出租、求租四大板块,以满足不同的供求需要,限度地发挥市民房屋租赁买卖的自主性,让买卖双方面对面自由交流沟通,自由张贴房屋租赁、买卖信息。
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