[摘要] 下半年房价猛涨,不少购房者“恐慌性”抢购。记者见到楼盘开盘现场,许多购房者宁肯忍受通宵排队的痛苦、忍受几番摇号轮空的失落,也还是要追着飞涨的房价痴心不改买新房。对此,《扬子楼市》善意提醒这类购房者,应该根据自身的实际情况,转换置业观念,关注性价比高的二手房。
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随着气温的下降，不少购房者将看房、买房等事宜推后进行。一般来说，冬季尤其是每年的11月到次年的2月，都是二手房市场销售的传统淡季。不过今年，受到政策的影响，11月份，二手房出现购销两旺的局面。江苏苏商房产公司副总经理钱永来告诉记者，今年买房是不应受季节变化影响的。其实，冬季购买二手房，优势反而更会突出些。
小区景观本色一览无余
在其他季节，小区的绿化容易掩盖小区景观上的一些问题。进入冬季后，小区景观的本色，你可以一览无余。同时，还能发现环境的优劣和物业管理上的漏洞。钱永来介绍，“如果冬季的小区景观能够让人满意的话，那么在其他季节肯定差不了。一般来说，一些较新小区在景观绿化方面是要超过一些建造时间较长的小区的。”
冬天气候冷，也是察看社区物业管理状况的时候，比如景观环境如何、社区的卫生状况如何、落叶是否能尽快清除、清雪是否及时等，购房者可以从这些细节中观察物业管理服务的水平。
房屋质量问题容易发现
选择二手房，除考察其地段和周边环境等因素外，最重要还是房屋自身的质量问题。“冬季比其他任何季节都更容易全面了解房屋的室内状况，比如顶层房屋是否渗漏，在冬季就很容易看出来。”钱永来举例说，由于冬季室内外温差较大，对于房龄相对较长的二手房，比如老城南一些建于上世纪七八十年代的老房子，如果墙体有脱落或者保温性能不好，外面冷屋内热，就很容易出现墙体长毛甚至结霜、结冰等现象，而此时购房者就能及时注意并发现。此外，冬季又是用气、用电的高峰，煤气压力和电压怎么样，购房者只要试一试，就能做到心中有数了。钱永来分析道，“门窗的密封情况如何，伸手一试便知分晓。许多房屋质量、细节问题，如水管保暖情况怎么样、冬天是不是会被冻住等，在这个季节都很容易发现并及时解决掉。”
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