[摘要] 即将翻过的2009年，中国经济强劲复苏，楼市交投活跃，房价也随之快速上扬。此种背景下，中国购房群体所思所想所感，他们面临的压力、心态、困惑和对未来居住价值的追求，受到全社会关注。
编者按：
即将翻过的2009年，中国经济强劲复苏，楼市交投活跃，房价也随之快速上扬。此种背景下，中国购房群体所思所想所感，他们面临的压力、心态、困惑和对未来居住价值的追求，受到全社会关注。
2009年11月30日搜房网CEO代建功发出《给购房者的一封信》呼吁深度关注购房者，博文单日点击过两万，引发热议。作为一个有责任感并勇于承担的媒体，搜房网承诺将一如既往地提供最全面的购房资讯、营造客观公正的舆论环境，以全心全意服务购房者为己任，同时倡议政府、开发企业、媒体更多关注购房者群体，倡导合理清晰的居住理念、健康的生活方式并提供完善的服务手段。
袁继峰：开发商应积极打造适销对路的产品
搜房网：进入09年，房价持续上扬，购房压力日趋加大，您是如何看待当前中国购房者的现状的？
袁：每个层面的购房者都会有焦虑的一面：首次置业者会觉得房价涨速与收入增速渐行渐远，压力积累、难堪重负；改善型购房者面对货币幻觉的破灭（货币购买力快速下降），被动地跟进购房，选购一套称心如意的房子还要到处托请，不胜其烦；投资型购房者固然不乏资金，但很担心自己接到市场的最后一棒，战战兢兢、如履薄冰。
搜房网：作为业内人士来说，您觉得开发商应该从哪些方面关注购房者？（例如产品、服务等方面）
袁：开发商其实可能是最关注购房者、并且最有能力满足消费者需求的一方，因为他们的利润完全来自于消费者，并且也有较强的执行力。经过07到09年三年的起伏，开发商会日益重视消费者需求，打造适销对路的产品；同时，在日益激烈的竞争下，提高产品与服务的品质是大家普遍追求的目标。所以开发商要做的是信守合同，交付给购房者符合承诺的产品与服务。
搜房网：.您对未来的房地产发展走势如何看待？
袁：在经济增长模式很难短时间内转变的情况下，房地产仍是内需的最重要产业部门，未来面临的发展前景仍然良好。但持续宽松的产业政策会催生资产泡沫化，这种倾向必须引起我们警觉。
政府要做的是维持房地产业发展的充分市场化与公平性，避免土地资源过度集中，出现竞争性垄断企业操纵价格的局面。目前的“土地出让限大令”即是一个不错的举措。另一方面，政府应该放开更多的产业投资领域，让民间资本进入实体经济，疏导资金的流向。比如：在中西部地区先行放开部分原先国企垄断的产业，让民营资本流向新的产业领域和新的快速增长区域，这样可以在一定程度上避免东部地区资产（主要是东部一线及部分二线城市的房地产）泡沫化。
需要指出的是，包括房地产业在内的“国进民退”是一种市场化改革的逆操作，这种做法的风险是很容易产生垄断与价格操控，比如近期水、电、气、食用油的价格上涨很难说是市场化因素所致。而被边缘化的民营资本在投资无门的情况下很多会流向房地产投机，这会加速资产价格泡沫货。
搜房网：房地产网络平台在这一发展过程中对购房者有着怎样的影响？
袁：由于网络平台的平民性、及时性，会迫使房地产市场的参与各方约束自己的行为，遵守法律、强化契约精神，所以网络平台对于促进市场公平、提高交易透明度、强化市场行为道德约束等方面有厥功甚伟。
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