[摘要] “现在房价涨得太离谱，让人心惊！”2009年12月26日，广州中心城区江南新苑开盘，李阿姨一大清早就来到楼盘外等候选房，却被告知开盘价为1.8万—2万元/平方米，而两个多月前该盘仅售1.5万—1.6万元/平方米，和家人商量之后李阿姨决定放弃三室，买两室。
“政策有变，房价又这么高，投资者明显减少。”广东中原地产研究部副经理胡广东介绍，中心区万科金域华府开盘之前报价不超过2.2万元/平方米，发售时已经涨到2.5万元/平方米，这种涨幅下的高价，使得投资者开始退却，当天成交率不足六成。
外围郊区楼盘的人气却大不如前，各大楼盘楼巴停车场“宏发大厦”显得非常冷清，看客寥寥。来自中地行的监测数据显示，由于郊区盘供应量庞大，成交量在一定程度上还是得到了保障。
从整体市场来看，成交量虽然没有受到明显的影响，但高价之下，自住者买更加经济实用的房子，投资者停止入市规避高价和政策风险，大户型交易受阻，使得成交面积有所下降。
自住者的未来
不仅广州如此，从其他市场来看，12月上海一手住宅成交2.1万套，面积达227万平方米，对比11月份，成交量涨了496套，面积微跌2058平方米。
“前一阶段，恐慌性买家虽然大声喊贵，但还是挤破了头入市，”某性房企营销总监告诉记者，据他统计的楼盘情况来看，“12月房价虽涨得很厉害，销售却没有明显放缓。”
但是，胡广东对目前的市场情况表示担忧，“受制于高价格，很多有效需求不能转换为购买行为。”他认为，现在已经有自住买家开始放弃买房，今年如果房价继续高位运行，很大一部分自住需求将被挤出市场，并最终会影响成交量。
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