[摘要] “现在房价涨得太离谱，让人心惊！”2009年12月26日，广州中心城区江南新苑开盘，李阿姨一大清早就来到楼盘外等候选房，却被告知开盘价为1.8万—2万元/平方米，而两个多月前该盘仅售1.5万—1.6万元/平方米，和家人商量之后李阿姨决定放弃三室，买两室。
从中原代理的楼盘对客户的细致分析看来，价格太高是阻碍成交的因素。而如何使房价稳定，自住者多数把希望寄托在国家政策上。
“今年的总体购房需求会比2009年少，”胡广东认为，从范围来看，2008、2009两年的需求几乎都集中在2009年释放，仅广州2009年成交量就超过950万平方米，远远超过2007年点，今年将回到年度成交量的正常轨道上。
开发商似乎更乐观。“政策有保有压，不过实际需求仍在，”上述开发商营销总监说，长远来看，12月初中央经济工作会议提出的“城镇化”将是自住需求的下一片蓝海。“最近两年标杆房企在二、三线城市的土储占比高达80%，部署二、三线城市和‘城镇化’有太多的交叉点，几乎是不谋而合。”
业内人士也普遍认为，“城镇化”让农业人口逐步在城镇就业和落户，将会在范围内产生大量的需求，给房地产市场带来更大的发展空间。在一线城市扩容压力明显的情况下，二、三线城市和“城镇化”所到之处，将会成为未来市场开发的重点。
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