[摘要] “现在房价涨得太离谱，让人心惊！”2009年12月26日，广州中心城区江南新苑开盘，李阿姨一大清早就来到楼盘外等候选房，却被告知开盘价为1.8万—2万元/平方米，而两个多月前该盘仅售1.5万—1.6万元/平方米，和家人商量之后李阿姨决定放弃三室，买两室。
投资客的算盘
“目前的影响不大。”对于此次政策调控，王威十分笃定。他是深圳某电子公司营销部经理，2007年开始纯负债炒房，如今手中握有20多套房产，是炒房大军中坚定的一员。
从中央态度来看，抑制投资需求过度膨胀将是今年政策调整的主基调之一。与此基调相吻合的是，在目前出台的政策中，仅“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”是针对投资者市场的，它将直接导致投资炒房的交易成本的增加。
“在房价上行通道，这些增加的成本会直接摊给买家，不会对投资有太大的阻碍。”王威介绍，2009年卖房的时候，有一套房子要求对方连炒高的车位一起买，如此苛刻且不合情理的条件，也有人愿意接盘。
然而，另一只靴子尚未落地，王威等投资客对于今年的市场却有些拿捏不定。“最害怕的是会不会有限制二套房贷和利率的政策出来，这对于大部分投资者特别是负债投资者而言，将是一针见血的。”
摩根士丹利董事总经理、中国策略师娄刚日前接受媒体采访时称，2010年随着国际经济的复苏和通胀压力的逐步显现，资金成本有很大的不确定性，在此情况下他认为，“2010年投资楼市风险高、回报低”。
“深圳某些区域性很优越或者拥有稀缺性资源的房子，价格涨到了我们自己也害怕的地步。”王威告诉记者，不仅是深圳，一线城市都出现了类似的情况。11月，北京一手和二手房均价都涨到了历史点。第三方机构统计数据显示，2009年上海商品住宅平均价格约为1.6万元/平方米，相比2008年商品住宅平均价格1.3万元/平方米上涨约23%。
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